In bester Frequenzlage gelegenes Kaffeehaus im 3. Wiener Gemeindebezirk

Das Lokal präsentiert sich auf 2 Ebenen, verteilt auf ca. 180 m² Erdgeschoss und weiteren ca. 120 m² Obergeschoss. Betriebsanlagengenehmigung: Kaffee Konditorei, Bistro, Zubereitung "kleiner Speisen" Genehmigte Sitzplätze: Innen 80 Sitzplätze & 12 Sitzplätze im Gastgarten genehmigt Mietvertragslaufzeit: befristet auf 30 Jahre Nettomiete: € 4 235,86 €/m² Betriebskosten: € 368,64 Mwst. € 920,90 Gesamtmiete € 5525,40 Ablösevorstellung: € 99000,- auf Verhandlungsbasis Vermittlungsprovision: 3 Bruttomieten zzgl.+ 20% Mwst. Im Rahmen einer Unternehmensübernahme gemäß MRG § 12a steht das Café im 3. Wiener Gemeinde Bezirk am Rennweg 21 zur Disposition. Vis a vis von Salm-Bräu und dem Belvedere Ausgang mit einer Straßenbahn Haltestelle direkt vor der Eingangstür. Die Lokalflächen wurden 2015-2016 Generalsaniert und auf den Plänen ist ein Raucherbereich eingeplant, welcher aufgrund der damaligen Abschaffung der Raucherlokale aber nicht realisiert wurde. Ein bewilligter Schanigarten mit einer Reihe (12 Sitze) vorm Lokal ist ebenfalls vorhanden. Das Glas-Front-Portal lässt sich komplett öffnen. Im Umkreis befinden sich 3 Hotels mit einer Kapazität von ca. 700 Betten, welche ein starkes Frühstücksgeschäft bringen, da diese Hotels beim Frühstück mit € 25.-p.p. sich im oberen Preisbereich befinden, bringt dies vormittags eine konstant hohe Frequenz. Die Umgehung bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist wie in der Lagebeschreibung aufgelistet, für einen Kaffeehausbetrieb prädestiniert. Die derzeitig bewilligten Öffnungszeiten laut Betriebsanlagengenehmigung sind täglich von 7 - 22 Uhr, jedoch wären diese erweiterbar, Kaffeehausbetrieb und Zubereitung „kleiner Speisen“ = Bistro. Eine klassische „Voll“- Gastronomie (Schnitzel. Pizza, Fritteuse etc..) ist aufgrund von Geruchsbelästigung dort nicht erwünscht. Das Café wurde 4 Jahre lang auf dem Standort gewinnbringend geführt und bei konkretem Interesse an dieser Lokalität kann dies nach Absprache auch dem Interessenten nachgewiesen werden. Das Café befindet sich in unmittelbarer Nähe von, • Chinesische Botschaft • Britische Botschaft • Italienische Botschaft • Iranische Botschaft • Norwegische Botschaft • Nigerianische Botschaft • Kroatische Botschaft • Kath. Kirche zum Hl Kreuz • Neuapostolische Kirche • Universität für Botanik • Musik Universität • Vis a Vis der Belvedere Gärten • Hotel Linder • Hotel Savoyen • Hotel Art Hotel Ana • Santander Bank Sowie 2 Bürohäuser & eine Straßenbahn Haltestelle befinden sich auch direkt vor der Tür. Für weitere Auskünfte oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie uns gerne unter Email. office@aufriss-immobilien.com oder unter Tel. +43 676 970 76 30