Zwei Villen - zwei Grundstücke, Im Herzen von Mauer!

Zum Verkauf stehen zwei prachtvolle Villen im Herzen von Mauer! Die beiden Villen stehen auf zwei Grundstücken, bieten jede für sich aber ausreichend Privatsphäre und weitläufige Innen- und Außenbereiche. Villa I Gelb - Klassisch (Baujahr 1898): Diese luxuriöse klassische Villa mit einer Wohnfläche von 643,21 m² samt 165,78 m² Terrasse erstreckt sich auf einem 1.446 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist aus dem 19. Jahrhundert und wurde komplett renoviert. ERDGESCHOSS: Vom Haupteingang aus gelangt man links durch die erste Glastüre in den Wellnessbereich, welcher • einen Indoor Pool, • eine Sauna, • ein Dampfbad sowie • eine Dusche beinhaltet. Des Weiteren wurden hier auch hochwertige Einbauschränke verbaut, welche genug Stauraum für sämtliches Wellnesszubehör bieten. Ein direkter Ausgang auf die Terrasse ist hier ebenfalls vorhanden. Über die zweite Glastüre links gelangt man über einen kleinen Vorraum • in den Hauswirtschaftsraum sowie • in den Technikraum. Vom Haupteingang aus gerade weiter gelangt man in die 192,15 m²  große Garage. Hier befindet sich eine Drehplattform, auf welche das Auto geparkt werden kann und diese Plattform das Auto sodann automatisch in die richtige Ausfahrtsrichtung bringt. Neben dem Garageneingang links gesehen befindet sich eine kleine Treppe, über welchem an in den Weinkeller gelangt. Vom Haupteingang aus rechts gesehen gelangt man in das Apartment welches für Angestellte verwendet wird. Das Apartment beinhaltet  • eine kleine Küche mit Essbereich, • einen Vorraum, • ein Badezimmer samt Dusche, Waschbecken und Abstellnische, • eine separate Toilette, • ein Wohnzimmer sowie • ein Schlafzimmer. Im Vorraum befindet sich auch der eigenen Eingang, durch welchen die Angestellten direkt in das Apartment gelangen, ohne die restliche Villa durchqueren zu müssen. Neben dem Eingang dieses Apartments befinden sich auch noch die Treppen und der Lift welche in das 1. Obergschoss führen. 1. OBERGESCHOSS: Über den Gang erreicht man das ca. 75 m² große Wohn- und Esszimmer samt angrenzender Küche, über welche man auch zur straßenseitiger Terrasse gelangt. Die Küche kann man bei Bedarf mit einer Schiebetüre verschließen. Im Wohnzimmer befindet sich auch der Zugang zur Gartenterrasse. Gegenüberliegend vom Wohnzimmer öffnet sich der Privatbereich mit • einem Büro, • einem Schlafzimmer, • einem Herrenbad samt Badewanne, Dusche und Toilette. • einem Damenbad samt Badewanne, Dusche und Toilette sowie • einer separaten Toilette; DACHGESCHOSS: Im Dachgeschoss wurde ein Apartment für Kinder bzw. Gäste errichtet. Dieses Apartment gliedert sich in  • ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette sowie einer keinen Abstellnische, • einen Abstellraum, • ein Wohnzimmer sowie • ein Schlafzimmer. WEITERE DETAILS:  Die Beheizung der elf Zimmer erfolgt über eine Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster verfügen über eine 2-fach Verglasung. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. BÖDEN: • Parkett, • Fliesen, • Marmor; SANITÄREINRICHTUNGEN: • Marmor, • Granit; Villa II Weiß - Modern (Baujahr 2009): Diese atemberaubende Villa mit einer Wohnfläche von 557,36 m² samt 239,12 m² Terrasse erstreckt sich auf einem 2.428 m² großen Grundstück. ERDGESCHOSS: Links neben dem Haupteingang befindet sich ein separater Abstellraum, in welchem Gartengeräte eingelangt werden können. Betritt man den Haupteingang, so gelangt man rechts über einen Gang in  • den Seminarraum bzw. Kongressraum sowie  • in zwei separate Toiletten, jeweils samt Waschbecken. Linksseitig befindet sich ein offener Besprechungsraum, durch welchen man Zugang in den Weinkeller erhält. 1. OBERGESCHOSS: Vom Vorraum aus gelangt man in • die beiden Abstellräume, • die Waschküche / den Haushaltsraum, • sowie in die zwei voneinander abgetrennte Apartments, jeweils mit Bad und Küche. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit diese Apartments zu verbinden. Des Weiteren gelangt man über den Vorraum in das Galerieschlafzimmer mit Zugang zur oberen Terrasse. OBERGESCHOSS: Vom Vorraum befindet sich links ein Ausgang zur Terrasse sowie rechts der Eingang zu dem ersten der beiden in diesem Stockwerk befindlichen Apartments. Gerade weiter befindet sich der Zugang zu dem zweiten Apartment. Beide Apartments gliedert sich in  • ein Wohnzimmer, • ein Schlafzimmer, • eine Küche sowie • ein Badezimmer samt Badewanne bzw. Dusche sowie einer Toilette. Beide Apartments verfügen über einen Zugang zur Terrasse. Außerhalb dieser Villa befindet sich auf der Terrasse auch noch ein entzückender kleiner Aussichtsturm. WEITERE DETAILS:  Die Beheizung der sieben Zimmer erfolgt über eine Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster verfügen über eine 2-fach Verglasung. Dem Gebäude ist außerdem ein großzügiger Weinkeller angeschlossen. Der Anbau einer Garage im Ausmaß von ca. 100 m² kann noch erfolgen. Die beiden Villen werden voll möbliert verkauft. Preis hierfür auf Anfrage! Die Unterkunft befindet sich nur 2 Gehminuten von den örtlichen Geschäften, Schulen, dem Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten entfernt. SHARE DEAL: Diese Immobilie kann auch als Share Deal erworben werden! Beim Share Deal erfolgt der Unternehmenskauf durch den Erwerb von Anteilen der zum Verkauf stehenden Gesellschaft (Es handelt sich um einen Rechtskauf gemäß § 453 I BGB). Gerne nehme ich mir Zeit für eine ausführliche Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap