Helle 3 Zimmerwohnung ums Eck von 13A und U1 Südtirolerplatz

ENERGIEAUSWEIS • Energieeffizienzklasse: C • gültig bis: 12.11.2022 • Art des Energieausweises: nach Bedarf • Heizwärmebedarf: ca. 94,4 kWh/(m²a) • Heizungsart: Etagenheizung • Befeuerung: Gas • Baujahr: 1959 --------------- Ab sofort kommt in guter Lage des 4. Bezirks eine sehr helle 3 Zimmer Neubauwohnung zur befristeten Vermietung (langfristig). Die optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine ideale Verkehrsanbindung mit dem zentralen Knotenpunkt Wien Hauptbahnhof (U1, Autobus 13A und 69A, Straßenbahnen O und 18er) befinden sich quasi ums Eck. Die Rainergasse, eine Nebengasse der Favoritenstraße, bietet eine sehr gute Wohninfrastruktur, sowie im Herzen des Viertels, dem St. Elisabeth Platz mit seinem samstägigen Markt, ein dörfliches Zentrum. Diese frisch renovierte ca. 94m² große Wohnung liegt im 4. Liftstock eines älteren aber gepflegten Eckhauses (Baujahr 1959). Sie betreten das Apartment über einen großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe und praktischen Einbauschränken. Vom Vorzimmer aus ist das ca. 22m² Wohnzimmer, sowie ein gleich großes Schlafzimmer zugänglich. Eine moderne Wohnküche mit Gasherd, Geschirrspüler und gemütlicher Sitzecke, das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und die separate Toilette sind ebenfalls über das Vorzimmer erreichbar. Das zweite Schlafzimmer erschließt sich nach dem Wohnzimmer und ist über Eck mit zwei Fenstern versehen. Die Wohnung ist sowohl südwest- als auch nordwestseitig ausgerichtet. Aufgrund der Lage im vorletzten Liftstock ist sie ausgesprochen hell und sonnig. Optimal für eine 2er Wohngemeinschaft geeignet, wird dieses Apartment aber auch den Bedürfnissen einer Familie gerecht. Der Schulsprengel gilt als einer der beliebtesten in Wien. Die technische Universität TU am Karlsplatz ist sehr gut öffentlich und mit dem Fahrrad erreichbar. Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls hervorragend. Mit dem Auto ist man in knapp 7 Minuten auf der A23 Auffahrt Gürtel/ Landstraße. Belvedere, Elisabethkirche, Palais Schönburg, Alois Draschepark, Hauptbahnhof RAUMAUFTEILUNG Vorraum Wohnküche Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss separate Toilette Kellerabteil AUSSTATTUNG Parkettböden Fliesen Einbauschränke moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Gasherd mit Dunstabzug, Backrohr und gemütlicher Sitzecke. (kein Kühlschrank) Waschmaschinenanschluss im Bad Badewanne Gasetagenheizung Kellerabteil LAGE UND INFRASTRUKTUR Toplage ums Eck der Favoritenstraße, Nähe Hauptbahnhof. Schnelle und unkomplizierte öffentliche Anbindung in alle Richtungen. Sowohl ins Zentrum, als auch aus der Stadt. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG U1 Südtiroler Platz/ Hauptbahnhof (Ausgang Weyringergasse) ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt Bus 13A vor dem Haus D Wagen Belvedere ca. 7 Minuten 1er, 62er, Wiedner Hauptstraßé ca. 5 Minuten HMZ: € 895,65 BK: € 193,63 inkl. 20 % MwSt. EDV-Gebühren: € 0,72 inkl. 20 % MwSt. GESAMT: € 1.090,00 inkl.BK, Mwst. befreit Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters, somit sind alle Angaben ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht und wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.