Beletage-Büro in der Lange Gasse in revitalisertem Altbau

Beletage-Büro in der Lange Gasse in revitalisertem Altbau DAS HAUS - LANGE ´50 SCHÖNER ARBEITEN Anmutig und schlicht präsentiert sich das Jugendstilhaus in der Lange Gasse 50. Dezente Ornamente schmücken das 1912 erbaute Gebäude sowohl außen als auch innen. Das am Haustor angebrachte keramische Relief verrät über die historische Bedeutung des Gebäudes. Ein Ort mit Geschichte, wo sich Zukunftsträchtiges eröffnet. Denn genau hier im Lange’50 entstehen traumhafte Büroflächen für jeden Geschmack. Vom originellen Loft-Atelier bis hin zum herrschaftlichen Altbau-Büro mit bis zu 1.098 m² Nutzfläche. Derart große Büroflächen mitten in der Wiener Josefstadt stellen eine absolute Rarität dar. Hier zu arbeiten heißt Luxus pur. Nicht nur aufgrund der top-ausgestatteten Büroflächen mit Blick oder Zugang in den hauseigenen Garten. Auch die Lage im Herzen des achten Bezirks lässt keine Wünsche offen. Die öffentliche Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter ist optimal und das vielfältige Gastronomieangebot garantiert abwechslungsreiche Mittagspausen. Die hauseigene Tiefgarage rundet dieses Mietprojekt für Unternehmer perfekt ab. DAS OFFICE Hierbei handelt es sich um ein perfekt geschnittenes Altbaubüro, welches sich über den gesamten ersten Stock des Hauses erstreckt. Das Büro mit rund 457 m² und insgesamt 33 m² Freiflläche zeichnet sich durch seine gut druchdachte Aufteilung aus: insgesamt 15 großzügige Büroräume, 4 Toiletten sowie Nebenräume für EDV, Garderobe und Teeküche sind in dieser Officeetage vorgesehen. Die Raumausstattung- sowie Raumaufteilung sind zum jetzigen Zeitpunkt noch teilweise individuell veränderbar. + 15 Räume + 4 Toiletten + 2 Balkone + 2 Loggien + Altbaucharme + Fischgrätparkett + Teilweise Kastenfenster + Deckenhöhe ca. 3,60m + Hochwertige Ausstattung + Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage separat anmietbar Das Büro wird befristet auf 20 Jahre vermietet. DIE LAGE Die Gassen des Achten Bezirks zählen wohl zu den lebenswertesten Adressen, die es gibt. So auch die Lange Gasse. Rundherum begegnet man hippen Cafés, Restaurants, Bars, Geschäften - der Schönbornpark lädt zur Mittagspause in der Sonne oder einfach nur zum Energietanken ein. Alles klein, fein und lebendig. Mitunter Charakteristika, die den unvergleichlichen Charme der Josefstadt ausmachen. + Beste Infrastruktur für den täglichen Bedarf, die keine Wünsche offen lässt + Straßenbahn sowie Bus in unmittelbarer Nähe, U2 (Station Rathaus) und U3 (Station Volkstheater) in wenigen Gehminuten erreichbar + Kulinarische Vielfalt: Restaurants, Beiseln, Cafés, traditionelle Wiener Wirtshäuser + Abwechslungsreiche Theater- und Museenlandschaft: Theater in der Josefstadt, Volkstheater, Volkskundemuseum, uvm. + Umfangreiches Schulangebot + Innenstadt in fußläufiger Nähe Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Liv Immobilienvermarktung GmbH und dem Vermieter ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 10054 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 944 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 2199,6 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 13197,6 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 82.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C