600m² offene lichtdurchflutete Bürofläche - mit Terrasse

600m² offene lichtdurchflutete Bürofläche - mit Terrasse Sehr gut geeignet als Schauraum, Schulungszentrum oder Eventlocation bzw. Büro. Das Objekt befindet an einem sehr guten Verkehrsknotenpunkt im Süden von Linz mit guter Sichtbarkeit! Die schnelle Anbindung an die Autobahn A1, A7 (Abfahrt Salzburger Strasse) und an die B1 als auch das gute öffentliche Verkehrsnetz (Obus Linie 12, 41, 43), sprechen für den Standort. Im Umfeld finden sich u.a. das Einkaufzentrum InfraCenter, Interspar sowie eine Apotheke und ein Kindergarten. Mieterwünsche bezüglich Raumaufteilung und Innenraumgestaltung können noch berücksichtigt werden. • Anschluß Klimaanlage vorbereitet, je nach Anforderung Mieter • Heizung mittels Deckenradiatoren, je nach Anforderung Mieter • Theke / Teeküche und eine Terrasse sind ebenfalls vorhanden - diese eignen sich perfekt auch zur Bewirtung von Geschäftspartnern und Kunden Weiters befindet sich ein Lift im Haus, sodaß auch der Transport schwerer/größerer Gegenstände einfach fällt. Die derzeit vorhandene Treppe wird noch demontiert und die Öffnung geschlossen, sodaß eine durchgehende Fläche entsteht. Ausreichend Parkplätze stehen zur Anmietung vor dem Gebäude zur Verfügung. In den BK sind die Heizkosten bereits enthalten, Strom ist zusätzlich direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen. Für Rückfragen und/oder eine Besichtigung vor Ort steht Ihnen Hr. Rainer Kutschera unter +43 664 2051 562 jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4500 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1740 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1248 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 7488 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 44.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.05 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D