Generalsanierte Villa in Döbling

Diese im Jahr 1907 erbaute Döblinger Villa im Stil der Wiener Moderne wurde generalsaniert uns bietet eine Symbiose aus Geschichte und modernem Wohnanspruch. Ein- oder Mehrfamilien Villa, Büro und Wohnen möglich. Auf drei Ebenen (plus vollem Keller) ist eine Wohnnutzfläche von knapp 1.000 m2 gegeben. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf eine Terrasse, eine Wohnküche mit Ausgang auf eine geräumige Terrasse, 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder. Der Master Bedroom verfügt über ein en suite Bad und eine vorgelagerte Terrasse, welche auch von der Küche zugänglich ist. Im 1. OG liegen 3 Schlafzimmer mit en suite Bad, es könnten noch weitere 2 Schlafzimmer + Bibliothek oder Kinoraum entstehen. Das Dachgeschoss umfasst eine eigene Einheit mit Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf eine Terrasse, eine Wohnküche mit Ausgang auf eine weitere Terrasse, 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder. Der Master Bedroom verfügt über ein en suite Bad und eine vorgelagerte Terrasse, welche auch von der Küche zugänglich ist. Im Souterrain befinden sich zahlreiche Abstellräume. Die gesamte Villa ist komplett renoviert und bezugsfertig. Ausstattung - Sonnendeck - 4 Terrassen - Outdoor Pool - Garten - Sicherheitstüren - Echtholzparkett - Vollholztüren - Fußbodenheizung - Feinsteinzeug - Vollklimatisierung - Garage für 2 Autos - Carport für 2 Autos Lage Das Apartment befindet sich in sehr guter Lage, zwischen der belebten Einkaufsstraße Döblinger Hauptstraße mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur sowie der Billrothstraße, in welcher das Rudolfinerhaus liegt (privat-medizinischen Zentrum). Sämtliche wichtigen Bildungseinrichtungen sind sehr gut erreichbar. Der erste Bezirk ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto bzw. in 10 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe, wobei der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar ist. In etwa 15 Minuten gelangt man zum Wienerwald. ---------- This Döblinger villa built in 1907 in the style of Viennese modernism has been completely renovated and offers a symbiosis of history and modern living standards. Single or multi-family villa, office and living possible. On three levels (plus a full basement) there is a usable living area of almost 1,000 m2. The ground floor includes a living and dining room with exit to a terrace, a kitchen with exit to a spacious terrace, 3 bedrooms and 2 bathrooms. The master bedroom has an en suite bathroom and a terrace in front, which is also accessible from the kitchen. On the first floor there are 3 bedrooms with an en suite bathroom, 2 bedrooms + library or cinema room could be created. The Top Floor comprises a separate unit with living and dining room with exit to a terrace, a kitchen with exit to another terrace, 3 bedrooms and 2 bathrooms. The master bedroom has an en suite bathroom and a terrace in front, which is also accessible from the kitchen. There are numerous storage rooms in the basement. The entire villa is completely renovated and ready to move in. Equipment - sundeck - 4 terraces - Outdoor pool - Garden - security doors - Real wood parquet - Solid wood doors - underfloor heating - porcelain stoneware - full air conditioning - Garage for 2 cars - Carport for 2 cars location The apartment is in a very good location, between the lively Döblinger Hauptstrasse shopping street with its excellent infrastructure and Billrothstrasse, where the Rudolfinerhaus is located (private medical center). All important educational institutions are easily accessible. The first district can be reached in just a few minutes by car or in 10 minutes by tram. At the same time, there are numerous recreation areas in the immediate vicinity, with the Türkenschanzpark within walking distance. The Wienerwald can be reached in about 15 minutes.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a)