***Atemberaubender Ausblick inklusive*** Urbanes Wohnen in der Donau City!

Modernes Wohnen auf hohem Niveau!Zum Verkauf gelangt hier eine sensationelle, einzigartige Wohnung im 30. Stockwerk des Mischek Towers.Dieser wurde von 1998 bis 2000 nach Entwürfen des Architekten-Ehepaars Delugan-Meissl errichtet und ist mit 110 m Höhe und 35 Stockwerken nach wie vor eines der höchsten Wohngebäude Österreichs. Damit haben Sie die seltene Möglichkeit eine der höchstgelegenen Wohnungen in unserem Land zu erwerben! Hier können Sie von über 200 m² Wohn/Nutzfläche den einmaligen, überwältigenden Fernblick über Wien schweifen lassen. Auch die direkte Lage am Wasser machen diese Wohnung zu einer der begehrtesten Adressen Wiens.Hier finden Sie alles was das Herz des urbanen Menschen begehrt: moderne Architektur mit imposanten Wohn- und Bürotürmen, gemütliche Parks und Gartenanlagen, eine lebendige Gastronomieszene, zahlreiche Angebote für Einkauf und Nahversorgung sowie eine Vielzahl an Sport und Freizeitmöglichkeiten durch Donaupark und Donauinsel! Details zur Immobilie auf einen Blick:Wohnfläche: 143,9 m²beeindruckende Loggia: 57,3 m², vollständig massiv verglast (kann geöffnet werden!)Wohn/Nutzfläche gesamt: 201,2 m²Unikat durch Zusammenlegung von 2 Wohnungen4 gutgeschnittene, helle Zimmer2 exklusiv ausgestattete Badezimmer, 2 WCVollausgestatteter Küchenbereich mit hochwertigen Geräten, großzügiger Essplatz mit Fernblick2 Schrankräume, 2 Abstellräume, HauswirtschaftsraumKlimaanlageHochwertige Ausstattung, exquisite Materialien2 Express-Personenaufzüge, ein LastenaufzugEin Concierge-Service steht den Eigentümern 24 Stunden am Tag und 365 Tage im Jahr zur VerfügungGaragenparkplätze verfügbar (Kauf € 22.000.- / Betriebskosten € 30,49/Monat oder Miete € 138.-/Monat)Besuchergaragesofort verfügbar!--->VIDEORUNDGANG<---Perfekte Verkehrsanbindung:Nur ca. 5 Min. Gehminuten entfernt befindet sich die U1 Station Kaisermühlen Vienna International Center sowie die Buslinien 20A, 92A, und 92BMit dem Pkw kann in wenigen Fahrminuten der Ring und das Zentrum von Wien erreicht werdenNahegelegene Autobahnauffahrt Reichsbrücke (Exit 3, A22) mit Anbindung an die A1 (Salzburg), A2 (Graz) und A4 (Flughafen)Kostenübersicht:Kaufpreis: 1.595.000,--Grundbucheintragung: 1,1%Grunderwerbssteuer: 3,5%Provision: 3% zzgl. 20% Ust.Vertragserrichtung: nach VereinbarungExklusiv beauftragt! Für Fragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung!Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen / vermieten wollen, stehen wir gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!Bitte beachten Sie die Datenschutzerklärung auf unserer Website: www.badura-immobilien.at/datenschutzerklaerungInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap