Modernisierte Altbauwohnung im Fasanviertel

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: E - erstellt am: 27.09.2013 - gültig bis: 26.09.2023 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Heizwärmebedarf: ca. 178 kWh/(m²a) - Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,89 - Heizungsart: Etagenheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1913 --------------- Diese sonnige 4 Zimmer Altbauwohnung befindet sich im sehr beliebten 3. Bezirk, im Nahbereich von Botanischem Garten, Schweizergarten und Rennweg. Die komplett ruhige Gasse bietet eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von weniger als 10 Minuten. Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt Rennweg (S-Bahn S1 – S4 und S7, 71er, O, 77a und N71) ist wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die Autobahnauffahrt Gürtel / Landstraße verbindet sie direkt mit der A23 und der Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Die ca. 99m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Gründerzeithauses (Ursprung im Biedermeier), und orientiert sich sowohl südseitig zur ruhigen Gasse hin als auch nordseitig in den Innenhof. Das Objekt wurde seit 2017 durchgreifend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Neue stilechte Flügeltüren werden derzeit errichtet und versprühen mit den typischen Raumhöhen von ca. 3,26m den originalen Altbauflair. Das geräumige und zentrale Vorzimmer mit französischem Fenster wirkt einladend und bietet genug Platz zum Ankommen. Von hier aus gelangen Sie in jeden Raum der Wohnung. Zuerst betritt man das großzügige Esszimmer, dieses ist mit dem sonnigen Wohnzimmer durch einen Durchbruch/Flügeltüre verbunden. Die wunderschöne, neuwertige Küche befindet sich im angrenzenden Zimmer und ist offen zum Wohnbereich hin gestaltet. Die Küche selbst ist geschmackvoll und komplett ausgestattet. Beste Markengeräte und eine Sitzecke komplettieren das Angebot und laden regelrecht zum miteinander Kochen ein. In den ruhigen und kühlen Innenhof sind die zwei Schlafkabinette orientiert. Ein 3. Schlafzimmer ist jederzeit statt dem derzeitigen Wohnzimmer möglich. Die Ausstattung umfasst Vollholzparkett, Flügeltüren, einen originalen Kaminofen (fachmännisch saniert und vollfunktionstüchtig). Das Badezimmer ist mit Badewanne und Oberlichte für natürliche Belichtung, die separate Toilette mit Handwaschbecken versehen. Komplettiert wird das ganze Paket noch mit zwei zugehörigen Kellerabteilen. Eine Studie zur hofseitigen ca. 8m² Balkonerrichtung liegt seit Jahren vor, wurde aber nie eingereicht. Hier obliegt es den neuen Besitzern aktiv zu werden. Das Nachbarhaus punktet bereits mit nachträglich erbauten, straßenseitigen Balkonen. Auch diese Möglichkeit ist gegeben. Die nachträglichen Investitionen (Küche, Kamin, Flügeltüren, etc.) betragen rund € 30.000 und sind im Kaufpreis von € 497.000 bereits inkludiert. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 225,25 inkl. Reparatur Rücklage und MwSt. Alles in allem eine Wohnung zum Wohlfühlen und zum sofortigen Einzug bereit. Ein derart gutes innerstädtisches Angebot ist mittlerweile Seltenheit. AUSSTATTUNG: - massiver Parkettboden - neue Flügeltüren - französisches Fenster - Balkonanbau möglich - neuwertige Komplettküche (EWE) - Gasetagenheizung - Badewanne - Kaminofen neu geschliffen und saniert - zwei Kellerabteile LAGE: Fasanviertel, Botanischer Garten, Schweizergarten, Rennweg Die Schnellbahnstation Rennweg ist ein öffentliche Verkehrsknotenpunkt(S-Bahn S1 – S4 und S7, 71er, O, 77a und N71). Die Autobahnauffahrt Gürtel / Landstraße verbindet sie direkt mit der A23 und der Hauptbahnhof ist ebenfalls im nahen Umfeld. PREISGESTALTUNG: Kaufpreis € 497.000,- Betriebskosten € 165,03 zzgl. 10 % MwSt. Reparaturrücklage € 43,98 Monatliche Gesamtkosten ca. € 225,51 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht und wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters, somit sind alle Angaben ohne Gewähr.