Lieboch! Exklusives modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage! 127 m², 4 Zimmer, Doppelgarage - für Naturliebhaber und Ruhe Suchende!

Man fühlt sich gleich wohl und geborgen. Das Haus wurde in den Hang gebaut und weist eine Grundstückgröße von ca. 944 m² auf. Das exklusive Objekt wurde im Jahr 2015-2016 errichtet. Die Nutzfläche beträgt ca.127 m². Keller mit Doppelgarage ca. 127 m². Gesamt sind 4 Zimmer vorhanden. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise (25 cm) errichtet und mit einem 16 cm Grafitvollwärmeschutz versehen, wodurch man geringe Heizkosten und Betriebskosten hat. Die Beheizung erfolgt über Infrarot- Paneele. Der Verbrauch mit Strom, Heizung Warmwasser ca. 160 Euro. Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer im Monat ca. 60 Euro. Vom Eingangsbereich im Obergeschoß (das Objekt wurde in den Hang reingebaut) kommen Sie in den Flur. Von dort erblicken Sie schon die offene Küche mit dem geräumigen Ess- und Wohnbereich. Die 3m hohen Räume vermitteln ein besonderes Gefühl von Freiheit. Die tolle moderne Küche (Dampfgarer, Wärme-Rechaud, Induktionsherd mit Aktivkohlefilter, großer Eisschrank mit Eiscrusher uvm…) ist ein echter Blickfang. Der Neupreis der Küche beträgt inklusive Geräte ca. 20.000 Euro und ist im Kaufpreis inkludiert. In der Küche verbleibt auch ein schöner Schwedenofen. Der Ausgang zur Terrasse und Garten ist von der Küche aus vorhanden. Vom Flur kommen Sie auch noch in die 2 getrennt begehbaren Zimmer, sowie auch in das Bad. Weiters geht es in das Untergeschoß, in den ausgebauten Keller mit Wellnessbereich, wie Sauna und Kraftkammer. Der Keller verfügt über eine Toilette, einen Abstellraum und einen großen Proberaum der speziell gedämmt wurde. Dieser ist ideal für Musiker geeignet. Vom Keller kommen Sie auch direkt über eine schöne Brandschutztüre in die Doppelgarage. Von der Garage kommen Sie über den Außenbereich gut geschützt hinter die Garage. Unter der Terrasse befindet sich eine Outdoor-Theke bzw. Bar, wo Sie für Freunde und Familie tolle Feste ausrichten können. Und die Nachbarn fühlen sich dadurch nicht gestört. Über die Außentreppe kommen Sie bequem auf die obere Terrasse und wiederum in die Küche. Das topmoderne Objekt wird nach Bedarf auch teilmöbliert verkauft. Raumaufteilung: Obergeschoß: Vorraum, Toilette, Abstellraum bzw. Schuhraum, 1 offene Küche mit großzügigem Ess- und Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten, extra Speis, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne /Dusche/Doppelwaschbecken/Tageslichtfenster Erdgeschoß bzw. Keller: Flur, 2 Zimmer, Abstellraum, Toilette, Doppelgarage Eine perfekte Infrastruktur ist gegeben, in wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto diverse Nahversorger (Ärzte, Bus, Apotheke, Lebensmittel, diverse Schulen, Kindergarten..). Graz ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Wer Wert auf Ruhe, Besinnlichkeit, reine Luft, Lebensqualität für sich und seine Kinder legt ist hier genau richtig! Zögern Sie nicht - investieren Sie in IHRE ZUKUNFT - und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!