SCHÖNES GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND – BAUTRÄGER GEEIGNET!

SCHÖNES GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND – AUCH FÜR BAUTRÄGER GEEIGNET!2231 m² Gesamtfläche, Abmessungen: ca. 47 m x ca. 47 m Bauklasse I, II, WIDMUNG - W I,IIGeschlossene Bauweise60% BebauungsdichteWohnhaus mit Nebengebäude befinden sich noch auf dem Grundstück (Teilabriss erforderlich)Bestehende Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas, InternetMögliche Wohneinheiten: 2 WELt. Bauamt  Mindestparzellengrösse  in diesem Bereich mit geschlossener Bebauung, Bauklasse I,II und 60% Bebauungsdichte beträgt 400m2.Da in dem Bebauungsplanbereich weiters 2 Wohneinheiten pro Parzelle vorgeschrieben sind, ergeben sich auf 4 Parzellen 8 Wohneinheiten.Das ebene Eckgrundstück eignet sich sowohl für Bauträger wie auch für private Hausbauer zur Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses.Auf dem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2231m², befindet sich aktuell noch Altbestand bestehend aus Wohnhaus und Nebengebäude (mit Garage und Werkstatt).Die verbaute Fläche auf den Grundstücken beträgt zusammen 650m2.SONSTIGES:Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis.Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Apotheke <3.000m Arzt <3.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap