AT THE TOP - GESCHMACKVOLL UND GERÄUMIG

Schon beim Betreten dieser Immobilie beeindruckt das großzügige Raumkonzept und ein ansprechendes Wohlfühlklima. Viel Platz wird hier schon im Dielenbereich geboten, wo für Familien oft Staugefahr vorprogrammiert ist, wenn JUNG und ALT gemeinsam nach Hause kommen bzw. verlassen - hier ist genügend Fläche. Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 91 m². Die funktionale Küche samt Einbaugeräten bietet ausreichend Platz inkl. Essplatz. Angrenzend ein Abstellbereich inkl. Waschmaschinenanschluss. Als Highlight darf man den elitär gestalteten Wohn-, Essbereich bezeichnen, wo mit viel Liebe zum Detail und hochwertigem Design eine Wohnoase geschaffen wurde - direkter Ausgang auf die gemütliche Loggia (ca. 7 m²) - prädestiniert auch als Rückzugsort, zum Entspannen für sonnige Stunden mit Grünblick. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein ansprechendes Kinderzimmer und ein modernes, neu adaptiertes Badezimmer mit separatem WC, optimieren diese Immobilie - ebenfalls neuwertig die 3fach Fensterverglasung inkl. Rollläden - Echtholzböden (Eiche geräuchert in Wohn- u. Schlafräumen). Eine familienfreundliche Wohnhausanlage angrenzend an den Schloßpark, wo die ganze Familie im nahen Umfeld die Natur geniessen kann. Nicht nur die Ausstattung begeistert - auch die letzte Etage hat Vorteile - keine Lärmbelästigung von oben - und kein Nachbar, welcher von oben die Privatsphäre (einsehbar) stört - überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!! Die monatlichen Erhaltungskosten betragen ca. € 221,62 Kaufpreis: € 199.000,-- Maklerprovision 3 % + 20 USt Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe - Nahversorger Kindergärten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel/Bahn (Pottendorfer Linie) bzw. A3 Pottendorf nach Wien. Baden, Eisenstadt, Wr. Neustadt sind ebenfalls sehr gut erreichbar und bieten beste Infrastruktur - speziell auch im Ausbildungsbereich höhere Schulen (HAS/HAK/HTL div. Fachrichtungen, div. öffentliche und private Gymnasien.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D