ABTEILBARES GESCHÄFTSLOKAL MIT INNENHOF UND PARKPLATZ-OPTION IN FREQUENTIERTER LAGE

Obj. Nr.: 1208 Büro / 1787 Einzelhandel / 1802 TeilanmietungNunmehr bietet sich die einzigartige Gelegenheit ein sehr gut aufgeteiltes und vor allem helles Geschäfts-/ Behandlungs-/ Therapie-/ Büro-/ Schulungszentrum im Erdgeschoss mit insgesamt max. ca. 140 m² Nutzfläche und das mit der beliebten und doch sehr seltenen Option von fixen Parkplätzen für einen absoluten Schnäppchen-Preis anzumieten.Die Lage des Bürogebäudes ist unumstritten eine der BESTEN: das Landesklinikum inkl. Parkhaus befindet sich genau gegenüber, der neue FH City Campus in der Parallelstraße dahinter, der beliebte öffentliche Parkplatz bei der St. Peter an der Sperr Kirche in nur einer Gehminute erreichbar, die Fußgängerzone Wiener Straße in unmittelbarer Nähe sowie, last, but not least, gibt es eine direkte Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr in Form einer Busstation gleich nebenan.Die Räumlichkeiten gliedern sich in fünf Zimmer auf und bestehen aus einem großen Empfangs-/ Wartebereich, insgesamt vier Büros / Zimmer, einem Pausen-/ Aufenthaltsraum, einer Küche inkl. Teeküche, einem zentralen Durchgangsbereich / Gang, getrennten Damen- und Herren-Toiletten, sowie zzgl. einem geräumigen Keller-/ Lagerraum mit einer Fläche von ca. 29 m². Der gesamte Bürotrakt würde auf Anfrage und je nach Vereinbarung vermieterseits individuell angepasst werden können.Die Liegenschaft selbst verfügt über einen sehr schönen, großen Innenhof mit historischem Ambiente, angrenzend befinden sich sehr gut zufahrbare zugehörige Parkplätze, von denen insgesamt bis zu vier Stellplätze mitangemietet werden können.Beheizt werden die Büro- / Geschäftsflächen mittels einer eigenen Gas-Zentralheizung und gibt es vermieterseits wie gesagt das Angebot - nach Vereinbarung - etwaig, notwendige bzw. gewünschte mieterspezifische Adaptierungen vorzunehmen.VERMIETET durch Immobilien SCHOTTLEITNER!Folgende COVID-19 Regeln sind bei Besichtigungen einzuhalten:- Mund-Nasen-Schutz Pflicht- kontaktlose Besichtigung (nichts berühren)Weiters möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungen ausnahmslos abgebrochen werden, falls Sie COVID-19 Krankheitssymptome aufweisen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap