Gemütliche Wohnung in Zentrumsnähe

!!Singlehit oder erstes eigenes Zuhause für Studenten/Jungfamilien bzw. Investment für Anleger!! Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 67 m² und entspricht der klassischen 2-Zimmer Wohnung. Der helle Eingangsbereich beherbergt das Vorzimmer mit ausreichend Stauraum. Die geräumige Wohnküche (ca. 16 m²) kann man als "Herzstück" betrachten, da hier wahrscheinlich viel Zeit für gemütliches Beisammensein/Kochen verbracht wird - viel Raum um individuelle, kreative Gestaltungsmöglichkeiten zu verwirklichen - Einbauküche/Frühstücks- oder Snackbar, wenn die Zeit rar ist und schnelle Imbisse gefragt sind - und die traditionelle Essecke, wo dann Zeit kein Thema mehr ist. Auch der lichtdurchflutete Wohnbereich vermittelt Wohlbehagen, wo man gerne den Tag ausklingen lässt. Direkt vom Wohnzimmer gelangt man einerseits in das Schlafzimmer, wo ein Doppelbett samt Kommode und "Riesenschrank" (bleibt in der ETW) untergebracht ist - anderseits in die verglaste Loggia, wo aktuell ein kleines Home-Office eingerichtet wurde. Duschbad mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC mit Waschbeckenverbau. Neuwertige Kunststofffenster, ein großzügiger, geschlossener Innenhof (kinderfreundlich - sicheres Umfeld) mit eigenem Autoabstellplatz und ein sonniger Gemeinschaftsgarten, wo nach Absprache gerne auch Grillabende stattfinden, sind weitere Pluspunkte. Besonders attraktiv gestalten sich die monatlichen Erhaltungskosten inkl. anteiliger Heizkosten in der Höhe von ca. € 269,40 btto Energieausweis vorhanden - HWB-ref 66 kWh/m²a VB: 159.000,-- Maklerprovision 3% + 20% Ust Aufgrund der zentralen Lage ist die gesamte Infrastruktur im Ort (Billa/Bäckerei/Apotheke/Trafik/Arzt/Bushaltestelle/Cafe/Tankstelle/Tennisplatz) sowie Kindegarten, Volksschule mit Hortbetreuung in unmittelbarer Nähe.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C