Exklusives Cityapartment Nähe Stadtpark zu VERKAUFEN

"Es ist ein schönes Gefühl sich um nichts kümmern zu müssen...."Koffer packen, Lebensmittel kaufen und sofort einziehen - in diesem exklusiven,  voll möblierten City-Apartment ist alles vorhanden und durch die Nähe zum Stadtpark lebt es sich absolut zentral!Highlights im Überblick:Topausstattung mit KLIMAANLAGE und FußbodenheizungToplage Nähe STADTPARKModerner Wohnflair mit zeitlosen MaterialenHochwertige, voll ausgestattete KücheDer loftartige Grundriss kann nach Käuferwunsch auf 2 Zimmer abgetrennt werden (siehe Planvarianten)Der typische Jahrhundertwendealtbau ist in makelloser Qualität von Grund auf saniert und versprüht einen angenehmen Flair.  Die Wohnungen haben Altbaustil mit modernen Ansätzen vereint - Gegensätze die sich wunderbar vertragen. Die ideale Wohnung für Singles oder Pärchen die auf etwas Luxus im Alltag nicht verzichten möchten!Lage: Der 3. Wiener Gemeindebezirk,  Landstraße, gilt als einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnbezirke. Der Bezirk setzt sich aus den damaligen Vororten Erdberg, Weißgerber und  Landstraße zusammen. In der Mitte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich der Bezirk zum Zentrum des Klavierbaus. Durch den Bahnhof Wien/Mitte mit dem CAT (zum Flughafen Wien-Schwechat in 15 Minuten) der U3, der U4/Stadtpark und dem O-Wagen ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Den ersten Bezirk erreichen Sie aber auch zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Genießen Sie auch das Flair des Rochusmarktesund die vielen Einkaufsmöglichkeiten der Landstraßer Hauptstraße.Die Wohnung / das Haus: Das Haus befindet sich in der Nähe des Stadtparks, einer der Topadressen in Wien, in einer wenig befahrenen Gasse. Die im 2. Obergeschoß befindliche Wohnung ist Richtung NW in eine wenig befahrene Gasse ausgerichtet. Das komplette Gebäude wurde 2015 technisch und thermisch saniert und an das Wiener Fernwärmenetz angeschlossen. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben und damit die Wohnung im Winter auch warm bleibt, wurden Mehrfachverglaste Fenster verwendet. Die Raumhöhe in der Wohnung liegt bei ca. 2,90 Meter und entspricht dem typischen Altbaucharakter.Aufteilung:Vorzimmer, ca. 4,57 m²Wohn/Schlafraum mit Küchennische, ca. 45,64 m² (Änderung der Raumaufteilung möglich)Bad mit Wanne, ca. 4,93 m²WC, ca. 2,05 m²GESAMT, ca. 57,19 m²KellerabteilAktuell ist die Wohnung sehr offen gestaltet. Der Grundriss lässt aber Änderungen zu, zB das Abtrennen der Küche, idealerweise mit Glaswänden. Auch das Bett könnte mit wenig Aufwand hinter einer Nische verschwinden oder ein kompletter Schlafraum abgetrennt werden. Die Herstellungskosten einer Raumabtrennung werden vom Verkäufer übernommen.Ausstattung:Die loftartige Wohnung befindet sich in Erstbezugszustand, ist absolut hochwertig ausgestattet und wurde ursprünglich als Ferienapartment konzipiert und für sehr kurze Zeit auch so genutzt. Die Kurzzeitvermietung ist im Haus auch erlaubt und geregelt. Durch die Gesamtausstattung kann das Objekt sofort bewohnt oder eben vermietet werden. Schon während der Bauphase hat sich der Eigentümer nicht für die herkömmliche Ausstattung entschieden, sondern hat sich bewusst für die hochwertige Variante entschieden. Was dies im Detail ausmacht erkennt man sofort:High End Geräte von SIEMENS in der weißen Hochglanzküche (Backofen, Kühl-Gefrier-Kombi, Waschmaschine, Geschirrspüler),  Arbeitsplatte aus Stein und Dunstabzug im edlen DesignBadezimmerausstattung von Villeroy & Boch sowie die Axor Linie von Hans Grohe, große NatursteinfliesenDas Objekt ist mit einer  Klimananlage ausgestattet FußbodenheizungVoll möbliert mit hochwertigen Möbeln inkl. Geschirr, Besteck bis hin zur Kaffeemaschine. Alles funktioniert einwandfrei und ist absolut neuwertig.Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster (4fach verglast) tragen zum behaglichen Wohnklima und zum Energiewert ebenfalls sehr positiv bei!Türen im Altwiener Stil / Eingangstüre als mehrfach verriegelte Sicherheitstüre ausgeführt. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung wird über die Fernwärme geliefert - die mtl. Akontozahlung beträgt aktuell ca. € 77,- inkl. USt.   Die umweltbewusste Klimaanlage wird mit Brunnenwasser betrieben, über Kühlauslässe wird die kalte Luft im Raum abgegeben. Die Steuerung für Kühlung und Heizung ist aufeinander abgestimmt, das Raumklima dadurch sehr angenehm.GARAGE:Ein Garagenplatz kann in ca. 200 Meter Entfernung optional angemietet werden. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 180 Euro inkl.20% USt.Energieausweisdaten (Gültig bis 29.11.2022): HWB: B; 48,56 kWh/m2.a    fGEE: C; 1,15Für eine unverbindliche Besichtigung: Kontaktieren Sie Frau Mag.Elisabeth Thurner persönlich unter +43 660 35 700 56 sowie auch unter thurner@moritz-immobilien.at. Unser Büro erreichen Sie uns unter +43-1-997-1693 oder unter office@moritz-immobilien.atWir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap