Gasometer: Dachterrassenwohnung in einem James Bond-Landmark-Building

Wohnen mit WOW-EffektWir wollen unseren Kunden kein X für ein U vormachen, doch wir glauben, dass in diesem Fall ein kleines "Manöver" gerechtfertigt ist: Die Wohnung befindet sich haarscharf nicht mehr in 1030, da die Grenze zum 11. Bezirk in der Guglgasse verläuft. Doch wer so ein Gustostückchen sucht, sollte sich nicht nur von einer Postleitzahl leiten lassen. Die gesamte Infrastruktur und die Umgebung sind durch und durch innerstädtisch und so richtig "urwienerisch".Seit die Gasometer vor rund 20 Jahren zu Wohntürmen umgebaut wurden, sind sie eine der aufregendsten und außergewöhnlichsten Bauwerke Wiens und heißbegehrt bei Wohnungssuchenden.Die vier Gasbehälter aus dem Jahre 1899, Teil des einst größten Gaswerks Europas stehen unter Denkmalschutz und wurden unter Erhaltung der alten Außenhülle von Industriedenkmälern zu einem neuen, modernen Stadtteil Wiens transformiert. Der Wohnblock C, in dem sich unsere außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit 2 insgesamt 43 m² großen Terrassen befindet, wurde vom berühmten Wiener Architekt Manfred Wehdorn umgebaut. Sie ist teilmöbliert und gelangt für 5 Jahre zur Vermietung.Es ist nicht übertrieben zu behaupten, dass Sie hier ein Leben wie im Film führen: Nicht nur Szenen eines James-Bond-Films (der Hauch des Todes) wurden hier gedreht, sondern auch Teile einer SOKO-Donau-Serie und der sensationelle Weitblick in alle Richtungen verdient das Prädikat "besonders wertvoll".Ein besonderes Highlight ist der ungehinderte Blick aus der Küche auf die historische Kuppelkonstruktion und in den begrünten Innenhof. Um eine Vorstellung von der Spannweite der Kuppel zu bekommen, können Sie sich vorstellen, dass sogar das Riesenrad darin Platz fände.Der Vermieter der Wohnung ist Kleinunternehmer, daher entfällt auf den Hauptmietzins keine Umsatzsteuer, diese wird nur für die Betriebskosten eingehoben.Die ca. 117 m² große Wohnung bietet folgende Aufteilung auf zwei Ebenen:Vorraum SchrankraumKinderzimmerElternschlafzimmerBadezimmer mit Badewanne und Wellnessdusche mit knapp 2m²2. EbeneKüche mit Terrasse in den Innenhof Wohnzimmer mit Terrasse WC extraAusstattung:Einbauküche mit Gaggenau und Miele Geräten: Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Dampfgarer, 90cm Kochfeld + InselhaubeEsstisch mit 4 Stühlenexklusive Badezimmerausstattung: Hansa Murano-Wasserfallarmaturen und Beleuchtung, Corian Waschtisch, Regen-&Schwalldusche unter dem Sternenhimmel des Wintergarten-Glasdach, V&B New-Wave-Doppelwaschbecken & BadewanneSchrankverbau im Vorraum2 Doppelbetten, Stockbett, begehbare Garderobediverse EinbaukästenBeleuchtungskörperVerkabelung für Sourroundsystem im WohnzimmerDaikin Air Condition in allen Wohnräumen, sowie kontrollierte WohnraumlüftungWeiters verfügt die Wohnung über ein trockenes Kellerabteil.Infrastruktur:Die Infrastruktur ist einfach einzigartig: Nirgendwo sonst finden Sie einfach wirklich alles "inhouse". Ein Einkaufszentrum mit Supermärkten, Apotheke, Restaurants, eine Drogerie, viele weitere Geschäften sowie ein Kino, ein Fitnessstudio/Solarium und eine Konzertveranstaltungshalle sind im Komplex vorhanden.  Durch die Anbindung an die U-Bahnlinie "U3-Gasometer", die trockenen Fußes zu erreichen ist, ist die Innenstadt (Stephansplatz) in kurzer Zeit erreichbar, auch die Buslinie (72A) ist in Gehdistanz.Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.Ihr Team von Elisabeth Rohr Real EstateInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap