Schöne 3 Zimmerwohnung mit Loggia in Grünruhelage mit optimer Verkehrsanbindung

Schöne 3 Zimmerwohnung mit Loggia in Grünruhelage mit optimer VerkehrsanbindungDas Wohnhaus befindet sich in einer sehr zentralen Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Hietzinger Hauptstraße, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die optimal aufgeteilte 3 Zimmerwohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss. Vom geräumigen und zentralen Vorzimmer gelangt man in das große Wohnzimmer mit Balkon, in die zwei ruhigen, gartenseitig gelegenen Schlafzimmer sowie in die komplett eingerichtete Küche, in das Badezimmer mit Dusche und in das separate WC. Im Abstellraum, welcher ebenfalls über das Vorzimmer erreichbar ist, befindet sich außerdem ein Waschmaschinenanschluss. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.  Zur Wohnung ist ein Stellplatz um zzgl. 120,00 EUR brutto monatlich optional anzumieten.  Eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ausstattung: voll ausgestattete Küche und über ein Badezimmer mit Dusche. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest.  Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn-Linie: U4 Buslinie: 47A, 54A, 54B zzgl. Heizung EUR 53,67 + USt. EUR 10,73 = Brutto EUR 64,40 Kosten Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Energiekennzahl: Laut Energieausweis vom 29.05.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 87,0 kWhm²/a (C) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,80 (D). Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap