Großzügige Dachgeschoßwohnung mit Traumblick

Zur Vermietung gelangt diese großzügige und sehr helle DG-Wohnung in einer wunderschön gepflegten Parkanlage im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 150,11 m² und besticht zusätzlich durch eine mit Pflanzen bestückte Dachterrasse (38,44 m²) mit tollem Blick. Aufteilung: Über die großzügige Garderobe gelangt man in die offene und sehr helle Wohnküche, welche mit einer Designerküche und Tischler-TV-Einbaumöbel bereits ausgestattet ist. Weiters befindet sich im Eingangsbereich das Gäste-WC. Zentral begehbar geht es zum Masterbedroom mit Ensuite-Badezimmer und begehbarer Garderobe. Auch hier findet man hochwertige und praktische Tischler-Einbaumöbel. Das ehemalige Kinderzimmer wurde mit einer Trennwand zu 2 Schlafzimmern umfunktioniert. Diese teilen sich ebenfalls ein Badezimmer. Über das Entrée führen Treppen hinauf auf die großzügige Dachterrasse, von der man einen weitläufigen Blick übers Parkgelände genießt. Im Haus ist ein Keller mit ca. 3,55 m² vorhanden. Weiters gibt es einen Parkgaragenplatz sowie einen Stellplatz vor dem Haus im Gelände. Ein separater Liftanschluss führt direkt ins Dachgeschoß, wo diese Wohnung die einzige Einheit dieser Ebene darstellt. Klimaanlagen und Fußbodenheizung vorhanden. Lage: Die Gesamtanlage liegt in dem von der Fasangartengasse (südlich), der Stranzenberggasse (östlich), der Hochheimgasse (nördlich) und der Würzburggasse (westlich) eingeschriebenen Bereich. Das Viertel ist durch Radfahranlagen und öffentlichen Verkehr erschlossen. Haltestellen befinden sich an den Kreuzungen Fasangartengasse/Stranzenberggasse und Elisabethallee/Opitzgasse sowie Montecuccoliplatz. Die nächstgelegene Ubahnstation (U4) liegt an der Schönbrunnerschloßstraße (ca. 1,7 km). Das Schloss Schönbrunn erreicht man nach ca. 700 Metern. Im Umkreis von 500 - 800 Metern befinden sich Einrichtungen wie Restaurants und Tankstellen, Cafés und Supermärkte, sowie Apotheken. ---------- This spacious and very bright attic apartment is available for rent in a beautifully maintained park in the popular 13th Viennese district of Hietzing. The usable living area is approx. 150.11 m² and impresses with a roof terrace (38.44 m²) with plants and a great view. Division: The spacious cloakroom leads to the open and very bright eat-in kitchen, which is already equipped with a designer kitchen and built-in table TV furniture. The guest toilet is also located in the entrance area. Centrally accessible is the master bedroom with ensuite bathroom and walk-in cloakroom. Here, too, you can find high-quality and practical built-in furniture for carpenters. The former children´s room was converted into 2 bedrooms with a partition. They also share a bathroom. Stairs lead over the entrance to the spacious roof terrace, from which you can enjoy a sweeping view of the park area. The house has a basement with approx. 3.55 m². There is also a parking garage space and a parking space in front of the house. A separate elevator connection leads directly to the top floor, where this apartment is the only unit on this level. Air conditioning and underfloor heating available. Location: The entire facility is located in the area inscribed by Fasangartengasse (south), Stranzenberggasse (east), Hochheimgasse (north) and Würzburggasse (west). The quarter is accessible by bicycle facilities and public transport. Stops are at the crossings Fasangartengasse / Stranzenberggasse and Elisabethallee / Opitzgasse and Montecuccoliplatz. The nearest underground station (U4) is on Schönbrunnerschloßstraße (approx. 1.7 km). Schönbrunn Palace is about 700 meters away. There are facilities such as restaurants and gas stations, cafes and supermarkets, as well as pharmacies within a radius of 500 - 800 meters.