SONNIGER UND GROßZÜGIGER 3 ZIMMER DACHGESCHOß-TRAUM MIT DACHTERRASSEN BEIM AUGARTEN

Zur Vermietung gelangt ein Wohnerlebnis der Extraklasse - eine traumhafte Dachgeschoß-Wohnung, welche keine Wünsche offen lässt - direkt angrezend an den Eingang des wunderschönen Augarten.Auf insgesamt 2 Ebenen, welche sich in eine Schlafebene mit 2 Schlafzimmern samt Terrassen, einem Bad mit Wanne samt Duschmöglichkeit und einem Abstellraum, eine Wohnebene mit offenem Wohngefühl,  einer weiteren großen Terrasse sowie einer traumhaften, offenen Küche, als noch einer weiteren Terrassenebene mit Dachgarten gliedert, finden hier anspruchsvolle Interessenten alles, was das Herz begehrt. Bereits beim Betreten der Dachterrassen-Wohnung lässt sich erahnen, in welch geschmackvoller und hochwertig modern ausgestatteter Wohnung man sich befindet. Durch gekonnte Details in der Gestaltung wird dieses möblierte Objekt zum absoluten Wohntraum. Man gelangt von der 1. Dachgeschoßebene vom Stiegenhaus in sein Objekt. Die erste Ebene besteht aus zwei Schlafräumen, welche eine komplette Verglasung auf die anschließende Terrasse haben. Bereits auf dieser Ebene besticht die Wohnung mit Weitblick und Freundlichkeit. Das Fliesenbad mit einem Waschbecken und Wanne sowie allen Annehmlichkeiten wie Handtuchheizkörper und einer separaten Toilette. Die gesamte Wohnung ist sehr geschmackvoll eingerichtet und aufeinander perfekt abgestimmt. Im Obergeschoß der Wohnung zeichnet sich der offene Wohnbereich mit perfekter Größe und einer einer wunderschönen Designküche und vielen Fensterfronten als Eyecatcher der Wohnung dar. Das offene Raumkonzept ist sehr einladend und familienfreundlich. Die Küche lässt keine Wünsche offen und ist mit hochwertigsten Materialien und Markengeräten ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich samt Essbereich mit großen Fensterflächen samt Blick auf das Rießenrad sind ein weiterer Pluspunkt. Vom Küchenbereich gelangt man auf die 2. große Terrasse, welche mit einem großen Esstisch für 6 Personen ausgestattet ist. Von dieser Terrasse gelangt man über eine moderne Eisentreppe auf die Dachterrassenebene - mit Blick über die gesamte Stadt samt Rießenrad. Der Dachgarten mit Rundum-Wienblick ist ein absolutes Highlight.Durch gekonnte Planung wurden hier Modernität, Wohnkomfort, Stil und Praktikabilität perfekt vereint. Durch das offene Raumkonzept und die perfekte Anordnung der Schlafbereiche und der perfekten Aufteilung der gesamten Wohnung, sowie der sensationellen Freifläche wird hier Wohnen zum absoluten Wohlfühlfaktor.INFRASTRUKTUR:Diese Dachgeschoss - Wohnung zeichnet sich unter anderem durch ihre unmittelbare Nähe zum beliebten Augarten aus.Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 2, 5, 0, Ubahnlinie U2Sie finden hier eine traumhafte Dachgeschoßwohnung mit sämtlichen Finessen sowie Dachgarten und umwerfendem Ausblick, die vor allem für Menschen, die die sensationelle Innenstadtlage und vorallem den angrenzenden Augarten schätzen, ideal geeignet ist.Mietpreis inkl BK, UST und Möbelmiete:                  2.495 EuroProvision:              2 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Victoria Stumvoll unter 0664 154 11 81 oder stumvoll@wohn-salon.atHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap