Sonnige Maissonette mit Dachschrägen und Sonnendach (Warm-Miete)

Diese einzigartige Maissonette mit am Rande Oberdöblings zu Unter-Sievering ist ideal für ein Pärchen mit viel Platzbedarf.Sie ist südlich ausgerichtet und die großen Fenster und das Sonnendach lassen immer viel Licht herein. Eine eingebaute Musik-Anlage, der Vollholzparkettboden, die moderne Küche, die Klimaanlagen und ein eigener Gartenbereich unten vor dem Haus sind nur ein paar der Vorteile welche sie mit sich bringt. Raumaufteilung:Eingangsbereich mit Garderobe und Schuhkästen an der Stiege mit GegensprechanlageUnten:Wohnraum mit Küche (inkl. Cerankochfeld, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank/Gefrierkombi, Waschmaschine, Spülbecken, Dunstabzughaube, Küchen-Insel, Einbaukästen mit Beleuchtung) Schlafzimmer mit Dachschrägen Badezimmer mit 2 Eingangs-Schiebetüren / En-Suite mit Schlafzimmer (inkl. Badewanne und Dusche, WC, Waschbecken mit Spiegel und Unterschrank, Handtuchtrockener, LED-Stimmungslicht)Oben:große Gallerie mit Direktblick in den WohnraumZimmer mit Dachschrägen und erhobenem Liege-BodenGarten-Ecke mit Gartenmöbel und Tisch fürs gemütliche Draussensitzen.KellerabteilGeheizt wird zentral über Fußbodenheizung. Zur monatlichen Miete (inkl. BK und USt) in der Höhe von EUR 1450,95 kommt noch eine Heizungs und WW-Akonto (inkl. USt) in der Höhe von EUR 85,00 dazu. Somit beträgt die monatliche Gesamtmiete EUR 1.535,95 - WARM!Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in der Nähe des Saar Parks.  Spaziergänge in den Wienerwald sind hier an der Tagesordnung. Öffentliche Anbindungen: Die Buslinien 10A und 39A befinden sich in unmittelbarer Nähe. (ca. 1 Minute) Die Straßenbahnlinien 37 und 38 erreichen Sie innerhalb 5 Minuten zu FußEnergieausweis: Gültigkeit: 01.01.2021 HWB: C - 58,6 kWh/m²a fGEE: C - 1,22