Wundervolles helles, saniertes Familienhaus mit Garten

Obj.11400 Das um 1920 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse am Fuße des Braunbergs, unweit vom Bergbad, dem Bahnhof und dem Fachmarktzentrum entfernt. Es wird befristet auf 5 Jahre vermietet, eventuell mit Verlängerung. Wir befinden uns in absoluter Wohnruhelage nächst dem Braunsberg in einer Einbahnstraße mit ausschließlich Anrainerverkehr, auch genießen Sie den Fernblick in Richtung Schlossberg. Zur Verfügung stehen gesamt 5 Wohnräume plus Nebenräume auf zwei Etagen mit einer Wohnnutzfläche von 163,5 m². Das Grundstück ist 390 m² groß, die unverbaute Freifläche (Garten) in der gerade ein neuer Rasen wächst ist 224 m² groß (mit südseitiger Gartenterrasse). Raumaufteilung Erdgeschoß (87 m²): Großes Vorzimmer, 2 Wohnräume, Küche, Bad mit Wanne und WC. Obergeschoß (Dachausbau, 76,5 m²): Große Galerie, 2 Kinderzimmer (davon eines mit angrenzender begehbarer Garderobe), Bad mit Dusche und WC, Garderobe. Das Haus ist mit 20 m² teilunterkellert, verfügbar sind zwei Räume mit Waschküche und Heizungsanlage (elektrisch, mit Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung. Energieausweiswert: C. Ausstattung: Böden Laminat und Fliesen, das Dach ist neuwertig (Schrägdach mit Gaube), neue dreifach verglaste Kunststoffenster, Dämmung 12- 20 cm. Kostentransparenz- bei Mietvertrag werden folgende Beträge benötigt: Erste Monatsmiete (inkl. Gemeindeabgaben): 1.200.- € Kaution 3 MM= 3.600.- € Keine Vergebührung, keine Vertragskosten: 0.- € Reduzierte Maklergebühr 1.800.- € inkl. Mwst. Somit Gesamt: 7.600.- € bei Einzug erforderlich. Wir sind in Hainburg Ihr Makler vor Ort mit Geschäftsstelle in der Wiener Straße 14. Ihr Besichtigungstermin ist gerne auch am Wochenende oder zu Randzeiten möglich.