Freistehender Firmensitz

Ein attraktiver Firmensitz, BJ 2009 im Klosterneuburger Gewerbegebiet wird verkauft!Das Objekt wurde als Superädifikat errichtet, d.h. für das Grundstück ist eine Jahresmiete an das Stift Klosterneuburg zu bezahlen.Das Objekt ist 3-geschoßig, barrierefrei und besteht aus: • einem Verkauf- bzw. Lager/Servicebereich im EG gesamt ca 1.070 m², Raumhöhe 3,20m, Lager, Büro, 3 WC's und 2 Duschen, • einem Officebereich im OG ca. 980 m², Raumhöhe 3,10m, 4 unabhängige Einheiten mit jeweils 2 Sanitärräumen, gesamt ca. 834,30 m² und • einer Tiefgarage im KG mit 36 KFZ-Stellplätzen.  SUPERÄDIFIKATSVERTRAG • SÄ-Geber: Stift Klosterneuburg • SÄ-Dauer: unbefristet, Kündigungsverzicht bis 9/2071 • Verlängerungsoption - 60 Jahre • SÄ-Zins p.m.: indexierte EUR 0,92/m²-Grundfläche • Weitergaberecht zu gleichen Konditionen AUSSTATTUNG + Baujahr 2009, sehr guter gebrauchter Zustand + Innenliegende Beschattung, teilweise Klimaanlage + Raumhöhe 3,10m (Office) - 3,20m (Verkaufsfläche u. Lager) + Abgehängte Decke mit Deckenrasterleuchten + Überdachte Laderampe mit LKW-Zufahrt FACTS + Grundfläche: 2.260/m² + Nutzfläche 2.354 m² • davon NFL Office: 834 m² • davon NFL Lager: 1.070 m² + 36 Garagenstellplätze, 12 Außenstellplätze  VKP: € 2.395.000,- exkl. gesetzlicher MehrwertsteuerBK € 1.883,27 ohne MwSt. per Monat (Hausverwaltung EHL), inkl. Heizung Halle.Ca. € 5.227,- jährlich für Brandmeldeanlage, Alarmanlage, Heizungsablesung und Wartung automatischer Türen.Jahrespacht Stift Klosterneuburg € 25.000,-.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap