GARTEN, POOL, KELLER, KINDERFREUNDLICHE WOHNSIEDLUNG

Moderne, helle und gut geplante Doppelhaushälfte in Velm bei Himberg! Die Gemeinde Velm befindet sich keine 15 Autominuten von der Stadtgrenze Wien entfernt und bietet eine schöne, ruhige und grüne Umgebung, mit toller Verkehrsanbindung. Das helle und freundliche, südwest ausgerichtete Haus, bietet Ihnen ca. 126 m² Wohnfläche, einen ca. 53 m² großen Wohnkeller, einen ca. 100 m² großen Garten, eine ca. 33 m² Terrasse und Kfz-Abstellplätze direkt vor dem Haus. Diese Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem und technischen Top Zustand, ohne Wartungsstau. Zur Ausstattung des Hauses gehört eine Alarmanlage, Rollläden mit Fliegengittern bei den Terrassen sowie den Fensteröffnungen, eine Bewässerungsanlage für die Hecken mit Regenwassertank, einen schönen gemauerten Griller inkl. Backofen, ein Pool mit Glasüberdachung, eine Wasseraufbereitungsanlage der Firma BWT, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein großzügiges Schlafzimmer inkl. direkt angeschlossenen Schrankraum, sowie ein zum Wohnzweck ausgebautes Kellergeschoss mit zweitem Wohnzimmer, Bar, Werkstatt und Waschküche, uvm. Die moderne, zeitlose und Top ausgestattete Küche, sowie die kompletten sanitär Einrichtungen verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis inkludiert. Die gesamte Einrichtung kann nach Absprache übernommen werden. Das Haus gliedert sich in: EG: - Vorraum/Foyer - Küche - Wohn/- Essbereich, mit Ausgang zur Terrasse und Garten - Gäste-WC - Garderobe OG: - Schlafzimmer, mit direkt angeschlossenen Schrankraum - Zimmer - Bad - Flur DG: - Schlafzimmer WOHNKELLER: - Wohnbereich mit Bar - Werkstatt - Waschküche Energieausweis: B, HWB 37,80 kWh/m².a Auf unserer Website, www.netmakler.at , unter Eingabe der Objektnummer: 1511/5369 steht Ihnen ein Expose, inkl. Grundriss und Fotos, zur Verfügung! Für Fragen, oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie mich gerne unter 0676 / 69 88 130 oder unter wurmetzberger@netmakler.at kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises, zzgl.20% USt., zu verrechnen. Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 37,80  HWB Klasse: B