Aufrecht geführtes Gewerbeobjekt - Studio/Büro/Friseur - in Pottenstein ab sofort zu verkaufen!

Der Sprung in die Selbstständigkeit - egal welche Branche - Büro, Praxis, Studio, etc;..!Ein komplett eingerichtetes, aufrecht geführtes, gepflegtes Frisurenstudio inkl. Equipment ab sofort zu erwerben - das Studio kann natürlich auch als Büro oder als kleine Praxis z. B. Massage dienen! Bezüglich etwaiger Nutzung steht die Gewerbebehörde Baden zwecks Auskunft gerne zur Verfügung.Optimal am gut frequentierten Tristingtalerradweg gelegen präsentiert sich dieses gepflegte Gewerbeobjekt.Ein großer Verkaufsraum/Geschäftslokal/Studio mit anschließendem kleinen Gang - z.Z. als Büronische genutzt, Toilette mit Waschbecken.Im hinteren Teil des Studios ist eine Miniküche integriert sowie ist auch hier die Gastherme (2008 - jährlich gewartet) installiert worden.Eine Klimaanlage (2008) steht ebenso zur Verfügung. Die gesamte Elektrik sowie die Kunststoff-Auslagenfenster samt Eingangstür wurden ebenfalls 2008 erneuert. Die großen Auslagenfenster sind innen mit einem vertikalen Lamellenvorhang beschattet.Ein großes Kellerabteil mit Fenster steht hier selbstverständlich auch zur Verfügung! Hier sind neben praktischen Stellagen noch einige neuwertige Mitarbeiterspinde vorhanden.Der Kaufpreis von € 138.000,-- versteht sich exkl. 20% Ust. (Brutto somit € 165.600,-- da ein gewerblicher Verkauf vorliegt)Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap