Zentral in Graz: Moderne, sanierte 2-Zi.-ETW mit Balkon nahe Hbf und Volksgarten

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1680331?accessKey=5e5a +++ Eine zentrale, urbane und gut angebundene Wohnlage, die Immobilie selbst in einem sehr gepflegten Zustand mit modernem Auftritt, ein Balkon mit Aussicht über die Stadt, ein modernes und hochwertig gefliestes Bad mit Duschkabine, die Küche mit Einbauküche, eine langjährig bestehende Vermietung, nur jeweils etwa 700 m an den Hauptbahnhof sowie in den Volksgarten und nur rund 1,5 km Entfernung bis in die Stadtmitte - diese vielseitige Immobilie lässt keine Wünsche unerfüllt! Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Gebäude ohne Lift) eines im Jahre 1956 erbauten Mehrfamilienhauses, stellt in 2 Zimmern insgesamt rund 53 m² zum Wohlfühlen zur Verfügung und präsentiert sich aufgrund fortlaufender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand - so wurden zuletzt in 2015 die Sanitäranlagen, die Heizung, die Elektronik sowie die Böden und Türen erneuert. Momentan ist die Immobilie vermietet, kann auf Wunsch jedoch 3 Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrags geräumt werden. Als monatliche Betriebskosten fallen 192 € an, inklusive 45 € für die Heizung. Die Rücklagen liegen bei 7.000 €. Von den laufenden Kosten wird auch die Hausreinigung bezahlt. Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie ein großzügiges Wohnzimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer mit Zugang auf den idyllischen Balkon, das moderne Badezimmer mit stilvollen Fliesen und Duschkabine sowie die Küche mit Einbauküche zur Verfügung. Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, die in der blauen Zone verfügbaren Parkplätze sowie der gebäudeeigene Hausreinigungsdienst runden das umfangreiche Angebot der vielseitigen Immobilie ab. Objektnr: 1021406