Residenz am Donaupark! Provisionsfrei!

Bei diesem Projekt werden vier Reihenhäuser und ein Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise auf Baurechtsgrund errichtet.Die Liegenschaft – mit Blick auf Donauturm - befindet sich am Bruckhaufen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist. Die U-Bahn-Station „Neue Donau“ der Linie U6 ist unter 10 Minuten fußläufig erreichbar.Die Häuser erstrecken sich jeweils auf ein Erdgeschoß ein Obergeschoß und ein Dachgeschoß. Alle Häuser verfügen über einen Eigengarten und eine großzügige Dachterrasse und werden ich hochwertiger Austattung ausgeführt. Eine energieeffiziente Gebäudehülle sowie der Einsatz von Luft-Wärmepumpen für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Außenliegende und elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen in Kombination mit einer passiven Kühlung über die Luft-Wärmepumpe sowie einer eigene Klimaanlage fürs Dachgeschoss schützen im Sommer vor Überhitzung.Öffis: U6: in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar- Highlights -• Donauturmblick• Energieeffiziente Bauweise• Luft-Wasser-Wärmepumpe• Fußbodenheizung und passive Fußbodenkühlung• Klimaanlage im Dachgeschoss• Großzügige Freiflächen (Terrassen, Dachterrassen, Eigengarten)• Hochwertiger außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern• Sicherheitseingangstüren• PKW-Stellplatz inkludiertBei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap