Top Immobilieninvestment in Schwaz mit guter Rendite

Dieses wunderschöne und moderne Bürogebäude aus dem Jahre 2009 direkt an der Autobahnauf- und Abfahrt gelegen bietet ein ideales Investment.Bei dieser Einheit handelt es sich um eine wunderschöne Bürofläche mit eigener Terrasse mit Ausblick auf den Inn.Die derzeitige Rendite beträgt ca. 4%.Die B4 besteht aus einer Innennutzfläche von ca. 94,30 qm.Weiters aus einer Terrassenfläche von ca. 25,80 qmDie gesamte anrechenbare Fläche inklusive Glaszwischenraumfläche von ca. 12,40 qm beträgt somit ca. 132,50 qm.Für die Einheit Top B4 sowie das Lager L11, den Tiefgaragenabstellplatz TG-AP 11 und den Abstellplatz im Freien AP 06 besteht seit dem Jahr 2010 ein aufrechtes Mietverhältnis mit der Firma Hübner & Partner GmbH. Das Mietverhältnis läuft bis zum 30.11.2020, soll um zumindest weitere 2 Jahre verlängert werden und wäre vom Erwerber zu übernehmen. Mit der in Kürze anstehenden Indexierung beläuft sich die Miete für die Büroeinheit 84 samt Lager L11, sowie den Abstellplatz TG­ AP 11 und AP 06 auf € 1.567,24 zzgl. BK und MwSt.Erwähnenswert ist auch, dass die Einheit B4 voll als Bürofläche nutzbar ist, da die Stockwerkstoiletten im Allgemeinbereich des 1.OG genutzt werden können.Unter folgendem Link finden Sie einen kurzen Film über das Bürogebäude: https://youtu.be/EKTTeorl-48Kostenaufstellung:Kaufpreis Einheit B4: € 347.500,00 zzgl. USt.Kaufpreis 1 TG-Abstellplätze: € 23.000,00 zzgl. USt.Kaufpreis 1 Abstellplätze im Freien: € 11.500,00 zzgl. USt.Kaufpreis Lager TG11 mit ca. 32 qm: € 36.000,00Gesamtkaufpreis: € 418.000,00 zzgl. USt.Zum Kaufpreis kommen als Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % zzgl. USt. Kosten für Kaufvertragserstellung und Treuhandschaft, 3 % zzgl. USt. Vermittlungshonorar sowie Barauslagen dazu.Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap