Top Anlageobjekt für Investoren: Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in Reith bei Kitzbühel

Das Wohn- und Geschäftshaus hat eine Gesamt-BGF ca. 1.500 m², verteilt auf vier Etagen – Untergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Das Grundstück selbst hat ca. 1.073 m².Es beherbergt aktuell im EG einen alteingesessenen Handwerksbetrieb, die beiden oberen Etagen werden bereits als Wohnraum genutzt und sind kurzfristig vermietet.Nach Kernsanierung und Parifizierung in Wohneinheiten könnten je nach Wunsch und Größe mehrere Eigentumswohnungen entstehen.Die schöne Dachgeschoß-Wohnung mit ca. 235 m² WNfl. und einer Dachterrasse von ca. 128 m² umfasst das gesamte Dachgeschoß.Für die Erdgeschoßwohnungen könnte jeweils Zugang zu einem kleinen Eigengarten geschaffen werden.In der Tiefgarage finden mindestens 8 PKWs Platz.Im Untergeschoß ist zudem bereits eine moderne Hackschnitzel-Heizungsanlage vorhanden, ebenso ein Aufzug, der EG und UG verbindet. Ein  Aufzugsschacht für die oberen Etagen ist bereits vorbereitet.Der Standortsuche und dem Umzug des Handwerksbetriebs muss im Zuge der Verhandlungen Rechnung getragen werden.BFG:                        ca. 1.500 m²Kaufpreis:  EUR 4.000.000,- VBMaklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap