Traumhafte und repräsentative Altbauwohnung in bester Lage

Zur Vermietung steht diese aussergewöhnliche, mit viel Ästhetik und Liebe zum Detail sanierte Altbauwohnung in bester Lage Sieverings.Beschreibung:Das ehemalige Dienerzimmer sowie die Küche wurden in ein größeres Bad und eine offene Küche mit Speis umgewandelt;   (Küche: Ausführung MDF weiß-matt inkl. Stehtheke zur Wohndiele, deckenbündiger Dunstabzug mit extra Schalldämpfer, Multi Dampfgarer, große Kühl- Gefrierkombi, Kochfeld mit Bräterzone, Einbaumikro und -geschirrspüler - alles AEG, vorbereiteter Gasanschluss)mit einem breiten, aufwändigen  Durchbruch zum Mittelzimmer ist ein zeitgemäßer Wohn- Koch- Essbereich entstanden, und die vier großzügigen Jugendstilräume sind stilgerecht erhalten worden. Sie strahlen mit Fischgrätparkett (24mm Einzelstäbe mit Randfries nach alter Vorlage), großen Doppelflügeltüren und 3,25m Raumhöhe richtig Charme aus. Wie auch früher kann man hier wieder im Kreis gehen.Im Lichthof wurde noch ein separates WC (Zugang nicht gut einsehbar) und eine Garderobe 2 „angebaut“ – somit ist auch ein kleiner Waschmaschinenraum mit versteckten Standort für die Kombitherme entstanden.Raumangebot und AusrichtungAlle vier großen Räume sind süd- und westseitig ausgerichtet und durch große Fensterflächen lichtdurchflutet; fast den ganzen Tag scheint hier die Sonne.Schlafzimmer 1 ca. 21m²Erkerzimmer / Wohnen ca. 25m² (extra Kaminanschluss)Esszimmer / Wohnen (~24m²) verbunden mit der Wohndieleoffene Küche, Wohndiele und Speis mit „Dachboden“ (~20m²)   Schlafzimmer 2 ca. 23m² mit Balkon und Direktzugang zum Badgroßzügiges Bad mit WC, Badewanne und DuscheVorzimmer mit GarderobeGäste WC mit Handwaschbecken und kl. Wirtschaftsraum  Ausstattung:Isolierglasfenster (nach historischen Vorbild)Zellulosedämmung in allen Zwischendecken (ca. 35m³!!!) für besseren Schall- und Wärmeschutz und Luftfeuchtigkeitsregulatordurchgehender, schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung (keine störenden Heizkörper…).neue Brennwerttherme sorgen für wohlige Wärme und niedere Heizkosten… (ca. 45 -50% unter durchschnittlichen Altbauten)extra Warmwasserspeicher mit Zirkulationsleitung fürGas und Stromzähler im Stiegenhaushochwertiges Feinsteinzeug – flächenbündig mit der WandWC´s u. Bad: Waschbecken Villeroy & Boch Subway mit ceramicplusgroße Emaillebadewanne mit Pearl Effekt (Kaldewei)bodenbündige Dusche (Epoxidharzfugen - kein Schimmel))AlarmanlageEbenfalls ist ein Kellerabteil mit Lehmboden inkludiertAchtung - es gibt keinen AufzugLage:Das Objekt befindet sich zentral gelegen. In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie diverse Straßenbahnlinien, Busse, sowie die S-Bahn. Genügend Einkaufsmöglichkeiten, Lokalitäten, öffentliche Einrichtungen finden Sie auf der Obkircher Straße, sowie dem Sieveringer Spitz, welche einen Steinwurf entfernt sind. Die Wohnstraße ist beidseitig mit großen Bäumen flankiert und man hat das Gefühl mitten im Grünen zu sein, wenn man aus den Fenstern blickt.Kontakt:Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter e.dieter@avium.at zur Verfügung.Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.Wir weisen darauf hin, dass der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap