Traumhafte 4-Zimmer Altbau-Wohnung, Nähe Votivkirche

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 4-Zimmer Altbau-Wohnung, Nähe Votivkirche.Das Objekt befindet sich auf der 3. Etage eines sehr gepflegten Altbauhauses im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besteht momentan aus zwei nebeneinander gelegenen Wohnungen. Die Wand, welche die beiden Wohnungen trennt kann nach Belieben wieder entfernt werden, da es schon einmal einen Durchbruch zwischen den Objekten gab. In beiden Wohnungen gibt es Wasseranschlüsse, jeweils ein Bad und eine Küche, weswegen es zahlreiche Möglichkeiten gibt, die Grundrisse zu optimieren. Unter anderem besteht die Option, eine Küche und ein Bad zu entfernen, um mehr Wohnfläche zu schaffen. Hervorzuheben sind auch die hohen Reperaturrücklagen der Immobilie, die 270.484,12,- betragen (Stand 08.05.2019).Die Wohnung erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 102,62 m² auf vier Zimmer, davon 2 Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, wobei sich eines der Wohnzimmer auch zu einem zusätzlichen Schafzimmer umfunktionieren lässt. Alle Haupträume sind mit einem schönen Parkettboden ausgelegt und alle Nassräume mit Fliesen. Die Wände sind in zeitlosem Weiß gehalten. Die Wohnung ist hofseitig gelegen, weshalb trotz der zentralen Lage, Ruhe garantiert ist.Mit dem Lift gelangen Sie vor die beiden Wohnungstüren. In die Wohnung gelangen Sie durch zwei Eingänge, die Sie beide in ein Vorzimmer führen. Von dem zentral gelegenen Vorzimmer, welches über genügend Stauraum verfügt, gelangen Sie in die modern ausgestattete Küche. Von hier gelangen Sie in das Badezimmer, wo Sie eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken vorfinden. Ebenfalls vom Vozimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches genug Platz für ein Bett und einen Kasten bietet. Den letzten Raum der Wohnung stellt das außergewöhnlich geräumige Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 25,30 m² dar. Dieses punktet vor allem mit Helligkeit und viel Platz. Die andere Wohnung, die Sie über die zweite Türe erreichen, verfügt über den exakt gleichen Grundriss. Gegenüber der Wohnung befinden sich zwei Abstellräume, die über genügend Stauraum verfügen. Ebenso steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.Das Highlight dieses Objekts ist die perfekte Lage. Die U2-Station Schottentor befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso fahren in der Umgebung zahlreiche Straßenbahnen, die Sie binnen kürzester Zeit sowohl in die Innenstadt als auch in die Außenbezirke bringen. Für die Nahversorgung ist durch die vielen Supermärkte, Apotheken und Geschäfte bestens gesorgt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die bekannte Votivkirche und die Universität Wien. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.Überzeugen Sie sich selbst von dieser bezaubernden Immobilie.Für genauere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne jederzeit!Herr Felix Nejad national - Tel: 0664 4230091 international - Tel: +43 664 4230091 e-mail: nejad@lifestyle-properties.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap