*** V E R M I E T E T *** WOHNEN IN NEUWALDEGG! TOLLE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON IN GRÜNRUHELAGE

*** V E R M I E T E T *** WOHNEN IN NEUWALDEGG! TOLLE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT 2 BALKONEN IN GRÜNRUHELAGE: Objektbetreuer Michael Zlabinger, Tel. 0676/525 44 28 Diese sehr schöne 3-Zimmer-Mietwohnung mit 2 Balkonen befindet sich unweit des oberen Eingangs der Schwarzenberg-Allee, an der Grenze von Dornbach und Neuwadegg, in herrlicher Grünruhelage. Die Wohung befindet sich im 2. Stock ohne Lift. Die Wohnung ist in sehr schönem, so gut wie neuem Zustand und komplett südseitig, mit Blick in den schönen Garten, ausgerichtet. Die hochwertigen Parketten und Fliesen, die verbleibende Einrichtung sowie die fast neue Marken-Geräteküche runden das Bild dieser sehr attraktiven Wohnung in toller Lage ab. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Stationen der Straßenbahnlinie 43 und des Autobusses 43A. Eine Volks-Schule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung besteht aus: - Vorzimmer/Eingangsbereich - Wohnzimmer (mit direktem Zugang zum Balkon) - neue Einbau-Geräte-Küchen - großes Schlafzimmer (mit direktem Zugang zum Balkon) - kleines Schlafzimmer - Badezimmer - WC - Abstellraum - 2 Balkone Ein trockenes und geräumiges Kellerabteil ist im Preis inkludiert. Ein Garagenplatz (Stapel) kann in einem der Nachbarhäuser um ca. € 85,-/Monat angermietet werden Den Eigentümern und Mietern stehen in der Anlage folgende Bereiche zur Verfügung: - Fahrradabstellraum - Waschküche Lage: Die Wohnhausanlage zeichnen sich aus durch folgende Vorzüge aus: - grün und ruhig gelegen - öffentliche Verkehrsanbindung in 5 Gehminuten (Straßenbahnlinie 43, Buslinie 43A) - Ausgangspunkt zum Spazierengehen und Wandern - vielfältige Spot- und Freizeitangebote (Marswiese) - 3 Gehminuten zur Volksschule Knollgasse Heizung/Energieausweis: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Hauszentralheizung. HWB = 115,03 kWh/m²a (Energieklasse "D") fGEE = 2,06 (Energieklasse "D") Mietdauer/beziehbar: Die Mietdauer beträgt 3,5 bis 5 Jahre und der Mietbeginn/Bezug kann sofort erfolgen. Kosten: Gesamtmiete € 995,- inkl. BK Kaution € 3.500,- Provision € 2.388,- inkl. 20% USt. Heizung/Warmwasser, Strom, Internet,... sind extra zu bezahlen. WICHTIG - Nachweispflicht: Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen. Hinweis: - Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr! - Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig. - Zlabinger Immobilien hat kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. - Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage. © Michael Zlabinger Immobilien