Repräsentative Büroflächen - Top modern und Hell

In erstklassiger und bekannter Lage des IZ Süd Wiener Neudorfgelangt dieses helle und repräsentative Büro mit toller Anbindung zur Vermietung. Für Gäste und Mitarbeiter sind genügend Parkplätze direkt vor dem Topmodernen Gebäude vorhanden.Bereits bei der Zufahrt zu dem Bürogebäude fällt einem die moderne Architektur auf und gibt einen Vorgeschmack auf das Innenleben des Komplexes. Die Eingangstüren zum Objekt öffnen mit kontaktlos mit Bewegungssensor.Man betritt das Gebäude und befindet sich im großzügigen Stiegenhaus. Hier im EG befindet sich auch der Empfang / Portier, der Gäste, Besucher und Kunden bei Ihnen ankündigt und ggf Pakete entgegen nehmen kann. Über die Treppen oder mit dem Lift kommt man direkt in den 2. Stock, wo sich die freien Büroräumlichkeiten befinden. Hier gelangt man auf der einen Seite zu einer 723m² großen Bürofläche und auf der anderen Seite zu weiteren 223m². Getrennt werden die beiden Büroeinheiten von einem ca 30m² großen Besprechungsraum, welcher mit einem Beamer ausgestattet ist und einen tollen Blick ins Grüne und auf den daneben liegenden Teich bietet. Dieser Besprechungsraum kann entweder gänzlich oder teil-/stundenweise angemietet werden - Je nach Bedarf.Vom Stiegenhaus betritt man den Vorraum der zur 723m² großen Bürofläche führt und hat hier linker Hand vorerst die Gemeinschaftsküche des 2. OG sowie die Toiletten zur Rechten.Durch eine große Glastüre hindurch befindet man sich im Empfangsraum Ihres neuen Büros. Die Trennwände sind im vorderen Bereich aus Glas um ein offenes Erscheinungsbild zu erzeugen. Dies wird durch viele große Fenster mit tollem Weitblick untermalt. Solche Räume eignen sich hervorragend für wichtige Besprechungen.Dem Gang entlang folgend passieren wir weitere Büroräume, welche in kleinere Einheiten unterteilt werden können, falls mehr Räume benötigt werden.In der Mitte des Vorraumes, der von Büros umgeben ist, ist es möglich die bestehenden Küchentheken als weitere Teeküche und Kaffeeplatz zu nutzen - Hier ist viel schon vorhanden und gut durchdacht als "Meeting-Point". Grundsätzlich kann man von diesem länglichen Vorraum aus alle Räume zentral betreten.Ein eigener Raum, welcher als Archiv genutzt werden kann, sowie ein eigener Serverraum und einem großen Elektro-Verteiler-Kasten runden das Büropaket ab. Es gibt sogar ein eigenes Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche - perfekt geeignet für Sweatworking.Der oben erwähnte große Raum von 220m² kann in mehrere Büros unterteilt werden um mehr Arbeitsplätze zu schaffen. Die Bürozimmergrößen sind variabel adaptierbar.Die Energieversorgung ist hier zentral geregelt: Die Räumlichkeiten werden über die bodenebene Hausbelüftung sowohl mit Heißluft (zum Heizen im Winter) als auch der Klimaanlage (als Kühlung im Sommer) versorgt. Die monatlichen Kosten für Heizung, Kühlung, Strom und sowie den gebräuchlichen Betriebskosten belaufen sich auf €5,- netto pro m² Bürofläche.Das Gebäude liegt sehr zentral und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Besonders für Ihre Mitarbeiter und Kunden ist dies sehr positiv, da bequem mit dem Auto angereist werden kann.In der Mittagspause kann man fußläufig nahegelegene Restaurants besuchen, oder man nutzt die Hauseigene Kantine, bei der man selbst mitgebrachtes Essen genießen kann. Für eine längere Mittagspause fährt man mit dem Auto zum Essen in die SCS oder zu einem der umliegenden Heuriger oder Restaurants.   Der Gesamteindruck des Büros ist sehr neuwertig und repräsentativ, was ein angenehmes Klima für Ihre Mitarbeiter und Kunden schafft.COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung: Für Kundentermine in den Büros oder in unseren Objekten gilt:1m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Immobilienbesichtigungen!Mechanische Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, sind bis auf weiteres wieder obligatorisch.Dies gilt für den Kundenverkehr in Geschäftsräumlichkeiten ebenso wie für Dienstleitungen außerhalb der Betriebsstätten (wie etwa Objektbesichtigungen).Kundentermine finden - nach Möglichkeit - in der Zeit zwischen 08:00-19:00 Uhr statt.Sollten Sei keine MNS-Maske haben, machen Sie unsere Mitarbeiter darauf aufmerksam. Gerne hinterlegen wir für Sie eine MNS-Maske vor der Besichtigung.Ulrike List / Geschäftsführung(Aktueller Stand: WKO-Information vom 5.12.2020)Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap