Kleine 3-Zimmer-Wohnung in Götzis

Die zum Verkauf gelangende Wohnnung Top 8 mit 56 von 872 GB-Anteilen  befindet sich im 1. Obergeschoss der Wohnanlage Dr.-Alfons-Heinzle-Straße 51a. Die 3-Zimmer-Wohnung mit 57,09 qm ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Der Wohnung zugeordnet ist der Autoeinstellplatz AP 20 mit 3 von 872 GB-Anteilen.Das ehemalige Betriebsgebäude wurde 1950 erbaut und im Jahre 2007 zu einem Wohn- Geschäftshaus umgebaut. Das Gebäude besteht aus insgesamt 3 Wohngeschossen mit 12 Wohneinheiten, Kellergeschoss und Dachgeschoss.  Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über das innenliegende Stiegenhaus. Im Kellergeschoss befinden sich private Kellerabteile sowie der Heizraum. Die Wohnanlage verfügt über einen großzügigen Fahrradraum im Erdgeschoss. Der Trockenraum befindet sich im allgemein zugänglichen Dachboden.LageDas urbane Garnmarktquartier, das sowohl zum Einkaufsbummel als auch zur Einkehr im vielfältigen Gastronomieangebot einlädt, ist schnell erreichbar. Ebenso sind Schule und Kindergarten, Ärzte und viele andere Einrichtungen des täglichen Lebens auf kurzen Fußwegen erreichbar. Daneben bietet Götzis für Naturbegeisterte viele Freizeitmöglichkeiten, nicht zuletzt die Wanderwege rund um die Örfla-Schlucht und das nahegelegene St. Arbogast begeistern Jung und Alt. Obwohl die Wohnung ruhig gelegen ist, ist die verkehrstechnische Lage ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die unmittelbar in der Nähe befindliche Bushaltestelle ausgezeichnet. Ebenso ist der Autobahnanschluss in nur wenigen Fahrtminuten erreicht.RaumaufteilungDie Wohnung besteht aus Wohn-Essraum mit integrierter Einbauküche, 2 Schlafzimmern und  Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC. Ein Kellerabteil im Untergeschoss bietet ausreichend Stauraum. Der Wohnung zugehörig ist ein Autoeinstellplatz.RücklageDer Stand der Rücklage beträgt per 31.12.2019 € 12.350,00. Die Zuführung beläuft sich dzt. € 0,33 pro GB-Anteil und Monat Gem. Auskunft der Hausverwaltung sind im Moment keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.HeizungGaszentralheizung mit Wärmeverteilung über Fußboden (2007), Warmwasserversorgung zentral Energieausweis gültig bis 18.06.2026 liegt vor Energiekennzahlen: HWB 47 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,74, Klasse AHausverwaltungImmoplus Immobilienverwaltungs GmbHVerfügbarkeit/NutzungDie Wohnung ist  derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft per 31.05.2022 aus.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap