Sonniges Bauträgergrundstück in Essling

Versorgungsleitungen für Strom, Wasser, Kanal und Gas auf dem Grundstück vorhanden. Ein bereits fertig entworfenes Bauprojekt zu einem Doppelhaus mit Garten kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden. Dieses ebene Bauträgergrundstück liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Bezirksteil Essling und verleiht aufgrund der Lage am Wiener Stadtrand ein ländliches Ambiente. Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Sommerhaus, weshalb Anschlüsse für Gas, Strom, Kanal und Wasser bereits vorhanden sind. Die maximale verbaubare Fläche beträgt ca. 33 % (176 m²) der Grundstücksfläche, die maximale Gebäudehöhe ca. 6,5 m, wobei der höchste Punkt des Daches nicht höher als 4,5 m über der tatsächlichen Gebäudehöhe sein darf. Zusätzlich kann ein Nebengebäude mit max. 30 m² errichtet werden. Eine Vorgartentiefe von 4 m ist einzuhalten. Die Bauweise hat in offener oder in gekuppelter Bauweise zu erfolgen. Die Voraussetzungen für ein Doppelhaus oder ein Einfamilienhaus sind gegeben. Ergänzend gilt dazu die Wiener Bauordnung und das Baumschutzgesetz. Im Kaufpreis ist bereits ein fertig entworfenes Bauprojekt zu einem Doppelhaus mit 2 Eigengärten und KFZ-Stellplätzen inkludiert. Gerne senden wir Ihnen detaillierte Unterlagen auf Anfrage zu. Nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt liegt eine Bushaltestelle, Nahversorger wie Supermärkte und Bäcker findet man entlang der südlich gelegenen Breitenleer Straße. Der Gewerbepark Stadlau ist nur ca. 8 km entfernt und deckt den Bedarf an täglichen Geschäften sehr gut ab. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter 0664/13 62 400 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses das vereinbarte Erfolgshonorar von 3 % zzgl. 20 % MwSt. verrechnen werden.