€ 2.000,-/m2 | Büro - Kanzlei - Praxis - Ordination - Salon - Studio - Atelier | Schön geschnittenes & gut gelegenes Gewerbeobjekt mit Terrasse

IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Gewerbeobjekt ab sofort zum KAUF an:Großzügiges Geschäftslokal mit ca. 117 m² Nutzfläche an der Wintergasse, nur wenige Minuten vom Purkersdorfer Hauptplatz entfernt, gute Erreichbarkeit mit dem PKW sowie auch öffentlichÜBER DAS GESCHÄFTSLOKALFACTBOX117 m² Nutzflächeauf 2 Ebenen (split-level)Kaffeeküche mit Waschmaschine & Kühlschrank vorhandengroßer, gemütlicher TerrassenbereichIndoorpool kann im Haus mitbenutzt werdenDas Gewerbeobjekt in der Wintergasse liegt nur 5 Minuten vom Purkersdorfer Hauptplatz entfernt in einem in den 70er Jahren erbauten, sehr gepflegten Wohnhaus. Das Haus wurde 2011 umfassend thermisch saniert.Zuletzt wurde das Objekt als Gemeinschaftspraxis für Physiotherapie genutzt. Das Objekt eignet sich aber auch bestens als Büro oder Geschäftslokal (beispielsweise als Kanzlei, Salon, Massagestudio, Atelier, etc.) Die Immobilie bietet zwei praktische & optisch sehr ansprechende Ebenen, durch nur wenige Stufen voneinander getrennt. Der untere Bereich ist in etwa 63 m² groß. Durch einen praktischen Eingangsbereich, wo sich auch ein Badezimmer mit WC befindet, betritt man einen großen offenen Raum. Dieser verfügt über viele Fensterfronten und einen Ausgang auf die 15 m² große gemütliche Terrasse. Der Raum wirkt durch die zwei Ebenen mit fast 3 Metern Raumhöhe besonders großzügig und geräumig.Nur vier Stufen höher sind weitere ca. 54 m² situiert inkl. einer kleinen Teeküche mit Waschmaschine, Kühlschrank & Waschbecken.Das Objekt ist auf beiden Ebenen gut ausgeleuchtet und durch die im unteren Bereich befindliche Fensterfront sehr hell. Es wird mittels Gasetagenheizung beheizt.Zu den monatlichen Betriebskosten kommt aktuell noch ein Sanierungsdarlehen mit EUR 200,20 hinzu. Dieses läuft noch bis 09/2024 bzw. 09/2026 und kann auch einmalig (rd. EUR 23.000,--)  rückgezahlt werden.ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTURDas Gewerbeobjekt befindet sich in einem ca. in den 70er Jahren errichteten Wohnhaus, welches in den Jahren 2009-2011 thermisch saniert wurde. Das Wohnhaus ist sehr gepflegt, ist an der Ecke Wintergasse/Dr. Hildgasse gelegen und verfügt über einen Indoorpool.Der Purkersdorfer Hauptplatz ist nur ein paar Gehminuten entfernt, die Erreichbarkeit mit dem PKW ist sehr gut. Auch öffentlich sind Sie hier durch diverse Bus- und Zuglinien sehr gut angebunden.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...)  sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!  INTERESSIERT?Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <100m Apotheke <475m Krankenhaus <6.450m Klinik <5.975m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <225m Universität <4.625m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <2.950m Sonstige Geldautomat <375m Bank <275m Post <375m Polizei <250m Verkehr Bus <325m Straßenbahn <5.725m U-Bahn <6.200m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <3.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap