Niemals war mehr Anfang als jetzt! Einzelhaus zwischen dem Mühl- und Schillerwasser! *PROVISIONSFREI

"Man will nicht nur glücklich sein, sondern glücklicher als die anderen!" Wohnen de luxe:  Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit absolutem Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!Das Einzelhaus besticht mit seinen 4 Zimmer und einer Wohnfläche von 131,68 m². Helle, freundliche Räume in moderner Architektur laden zum Wohnen, Leben und Genießen ein. Die Ausführung ist zweigeschossig + voll unterkellert.Ein großer Garten und eine 20,66 m² große Terrasse laden zum verweilen ein. Drei Schlafzimmer und ein Wannenbad + Dusche im Dachgeschoss bieten ebenfalls ausreichend Raum zum Entspannen.Morgens in wenigen Gehminuten zur Bäckerei oder Supermarkt und kurz danach das Frühstück auf der Terrasse in Ihrem Garten bei herrlich frischer Luft im entspannten und naturverbundenen Ambiente genießen!Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt in Planung befindet und der Ausbau belagsfertig EXTRA* ist. Das exklusive Rundum-Sorglos-Paket *Schlüsselfertig in Niedrigenergiebauweise erhalten Sie in einer detaillierten Aufschlüsselung auf Anfrage.Eine Individuelle Detailabklärung ist selbstverständlich.Ihre Vorteile im Überblick belagsfretig EXTRA*Exklusive Ausführung in NiedrigenergiebauweiseEigengrund / ErstbezugEinzelhaus PultdachProvisionsfrei!4 ZimmerGeräumiger Wohn-Ess-Küchenbereich (51.91m²)BAD mit Fenster (OG): Vorbereitung für Wannenbad, ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken, WC Garten und Terrasse südseitig ausgerichtetintelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattungraumhohe Fenster für ein großzügiges WohngefühlKomfortable Fußbodenheizung im gesamten HausModerne Luft/Wasser-Wärmepumpe/ inklusive KühlfunktionHolz/Alufenster 3-fach-VerglasungHochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus AluminiumInnenstiege vom Tischler in teilmassiver HolzausführungVollunterkellerung (40m²) inkl. Estrich und Heizung: Haustechnikraum, drei weitere Räume (z.B: Fitnessraum, Home Office, Partyraum, Heimkino, Weinkeller u.a.)Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)Alle Elektroinstallationen in UnterputzausführungPKW-Stellplatz inklusiveGrünruhelageLage/Infrastruktur:Mit dem Bus 95A sind Sie in nur 4 Minuten an der U2 Station DonauspitalSüdosttangente Anschluß A23Restaurants und Nahversorgung in naher UmgebungIm Individuallverkehr sind Sie bestens aufgestellt. Die Südosttangente ist einen Katzensprung entfernt. Auf die A23 gelangen Sie ohne Umschweife. Aber auch der öffentliche Personen Nahverkehr hat eine bemerkenswert gute Verbindung. So haben Sie die Bushaltestelle der Linie 95A unweit der Liegenschaft. Der Bus bringt Sie in nur 4 Minuten zur U2 Station Donauspital.Ihr neues zuhause verspricht beste Lebens- und Wohnqualität. Die Nähe zum Oberen Mühlwasser, Schillerwasser und Donauinsel garantieren im Sommer Badevergnügen für die ganze Familie.Fazit: Eine wunderbare Lage und eine rasche Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sowie eine sehr gute Infrastruktur garantieren eine optimale Wohn- & Lebensqualität.Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.