Jeder Kauf beginnt mit einem Entschluss! Einzelhaus mit Garten - Provisionsfrei auf Eigengrund

„Es ist Zeit, etwas Neues zu beginnen und dem Zauber des Anfangs zu vertrauen.“Wohnen de luxe:  Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit absolutem Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!Das Einzelhaus besticht mit seinen 4 Zimmer und einer Wohnfläche von 126,88 m². Helle, freundliche Räume in moderner Architektur laden zum Wohnen, Leben und Genießen ein. Die Ausführung ist zweigeschossig + voll unterkellert.Ein ca. 130 m² großer Garten und eine 21 m² große Terrasse laden zum verweilen ein. Drei Schlafzimmer und ein Wannenbad + Dusche im Dachgeschoss bieten ebenfalls ausreichend Raum zum Entspannen.Morgens in wenigen Gehminuten zur Bäckerei oder Supermarkt und kurz danach das Frühstück auf der Terrasse in Ihrem Garten bei herrlich frischer Luft im entspannten und naturverbundenen Ambiente genießen!Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt in Planung befindet und der Ausbau belagsfertig EXTRA* ist. Das exklusive Rundum-Sorglos-Paket *Schlüsselfertig in Niedrigenergiebauweise erhalten Sie in einer detaillierten Aufschlüsselung auf Anfrage.Eine Individuelle Detailabklärung ist selbstverständlich.Ihre Vorteile im Überblick belagsfretig EXTRA*Exklusive Ausführung in NiedrigenergiebauweiseEigengrund / ErstbezugEinzelhaus gekuppeltProvisionsfrei!4 ZimmerGeräumiger Wohn-Ess-Küchenbereich (50.76m²)BAD mit Fenster (OG): Vorbereitung für Wannenbad, ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken, WC Garten und Terrasse südseitig ausgerichtetintelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattungraumhohe Fenster für ein großzügiges WohngefühlKomfortable Fußbodenheizung im gesamten HausModerne Luft/Wasser-Wärmepumpe/ inklusive KühlfunktionHolz/Alufenster 3-fach-VerglasungHochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus AluminiumInnenstiege vom Tischler in teilmassiver HolzausführungVollunterkellerung (59,03 m²) inkl. Estrich und Heizung: Haustechnikraum, drei weitere Räume (z.B: Fitnessraum, Home Office, Partyraum, Heimkino, Weinkeller u.a.)Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)Alle Elektroinstallationen in UnterputzausführungPKW-Stellplatz inklusiveNähe Zug und U Bahn Station Leopoldau U1, R1, R7 R, S1, S2, S7Floridsdorfer GrünruhelageLage/Infrastruktur:Zug und U Bahn Station Leopoldau mit der U1, R1, R7 R, S1, S2, S7 in wenigen Minuten erreichbarWagramer Straße Anschluß Schnellstraße/ AutobahnRestaurants und Nahversorgung in naher UmgebungIm Individuallverkehr sind Sie bestens aufgestellt. Die Wagramer Straße ist einen Katzensprung entfernt. Auf die B 229 gelangen Sie ohne Umschweife. Aber auch der öffentliche Personen Nahverkehr hat eine bemerkenswert gute Verbindung. So haben Sie die Zug und U Bahn Station Leopoldau mit der U1, R1, R7 R, S1, S2, S7 Luftlinie 300 m und die Bushaltestelle der Linie 29A und 29N unweit der Liegenschaft zu Fuß in ca.4-5 Minuten erreichbar.Eine wunderbare Lage und eine rasche Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sowie eine sehr gute Infrastruktur garantieren eine optimale Wohn- & Lebensqualität.Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé, detaillierten Informationen und wunderbaren Bildern!Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.