Bezauberndes Landhaus in sensationeller Aussichtslage von Aurach

Das bezaubernde Landhaus mit ca. 300 m² reiner Wohnfläche befindet sich in außergewöhnlich sonniger und ruhiger Lage, in einer der begehrtesten Wohngegenden von Aurach. Das Objekt wurde 2004/2005 erbaut und besticht neben der gediegenen Bauweise durch eine sehr gelungene Raumaufteilung. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Tiroler Stil vermittelt ein harmonisches Wohnambiente. Der im Obergeschoss befindliche ca. 120 m² große Wohn- und Essbereich ist offen angelegt und schafft durch die ansprechende Raumhöhe mit Sichtdachstuhl aus gehacktem Holz und einem offenen Kamin sowie einem zusätzlichen Kachelofen mit gemütlicher Ofenbank, ein besonders heimeliges Wohlfühl-Flair. Die angrenzende, auf Maß gearbeitete und exklusiv ausgestattete Profiküche aus Altholz, Naturstein und Leder mit hochwertigen Geräten wie einem Edelstahl-Doppelkühlschrank, einem Miele-Kaffeevollautomat, zwei integrierten Weinkühlschränken und einer Zapfanlage etc. wurde erst 2018 realisiert. Panoramafenster inszenieren die Umgebung perfekt und eröffnen herrliche Ausblicke auf die eindrucksvollen Kitzbüheler Alpen. Die dreiseitige Süd-West-Nord Terrasse, die durch große Schiebetüren zu betreten ist, bietet reichlich Platz für angenehme Stunden in der Sonne. Über die Treppe oder den Lift gelangen Sie in das Erdgeschoss wo sich der große Masterschlafbereich mit eigener Ankleide und zwei Badezimmern befindet. Ein zusätzlicher, derzeit als Büro genutzter Raum, bietet sich als weiteres Schlafzimmer an. Komplettiert wird diese Etage durch ein freundlich gestaltetes Entree mit anschließender Garderobe mit Altholzeinbauschränken und einer Gäste-Toilette. Von hier aus gelangen Sie über einen direkten Zugang zur Doppelgarage, mit integriertem Abstellraum, der auch wiederum in den Garten führt. Im Untergeschoss sind neben einem dritten Schlafzimmer mit Bad en suite auch ein Wellnessbereich, mit Sauna und Dusche sowie ein Weinkeller und eine urige Tiroler Bauernstube aus Altholz, die zu geselligen Stunden mit Freunden einlädt, untergebracht. Die Beheizung des Objekts erfolgt mit einer Öl-Fußbodenheizung; Zusätzlichen Stauraum bieten der Wirtschafts- bzw. Technikraum. Die mit Sorgfalt ausgesuchte Ausstattung überzeugt durch die Verwendung hochwertiger Materialien, wie gehackten Holzbalken, Marmor und Natursteinen, Lärchenböden und maßgefertigen Tischler-Einbaumöbeln aus Altholz. Der schön angelegte Garten, gesäumt von Sträuchern bietet zusätzliche Erholung und angenehme Privatsphäre.