Lokal / Geschäft in Linzer Altstadt - komplett neu saniert

GESCHÄFTSFLÄCHE in der LINZER ALTSTADT - komplett neu & saniert - Edelrohbau Dieses von Grund auf sanierte Geschäftslokal befindet sich am Rande der wunderschönen Linzer Altstadt, wenige Schritte vom Linzer Hauptplatz und der Donaulände entfernt. Ideal für ein Spezialitäten- oder Fachgeschäft - oder auch sanfte/ruhige Gastronomie, idealerweise tagsüber bis früher Abend. Die komplett instandgesetzte Fassade und das neu montierte Eingangsportal laden zur Einkehr in das ansprechende Geschäftslokal ein. Die grundlegend sanierte Verkaufseinheit wird als Edelrohbau übergeben, Anpassungen nach Wunsch des Mieters sind in Absprache möglich. Ein Kellerraum sowie eine ausgestattete WC-Anlage stehen ebenfalls zu Verfügung, weiters ist eine neue Lüftungsanlage vorhanden. Die Nutzfläche von ca. 215,70 m² teilt sich wie folgt auf 2 großzügige Gasträume mit 137,66 m² bzw. 42,41m² auf, sowie den Keller mit 26,43m². Gewerbeberechtigungen sind vom Mieter selbst einzuholen. Eine musikalische Bespielung ist gemäß Schallschutz bis 22.00 Uhr erlaubt. Die Betriebskosten sind Schätzkosten aufgrund der Erfahrungswerte des letzten Mieters. Für nähere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Rainer Kutschera unter +43 664 2051 562 jederzeit gerne zu Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1163,85 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 359,5 zzgl 20% USt. Heizkosten € 143,79 zzgl 20% USt. Kanal € 83,33 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 350,1 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1928,02 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 86.83 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C