Hochwertige Büroflächen im 1. Liftstock mit vielen Parkplätzen (abteilbar & öffentlich gut erreichbar)

Obj. Nr.: 1441 / 1850Im Norden von Wiener Neustadt befindet sich ein Geschäftshaus in sehr gut frequentierter und öffentlich gut erreichbarer Lage, in dessen 1. Liftstock barrierefreie Räumlichkeiten (gesamt ca. 740 bis 830 m²) zur Vermietung freistehen, für welche die unterschiedlichsten Nutzungsarten möglich wären.Die hochwertig neu sanierten Büroräumlichkeiten (reine Bürofläche insgesamt ca. 540 m²) teilen sich in insgesamt ca. 14 Einheiten / Räumen zwischen ca. 24 m² - 57 m² zuzüglich Nebenflächen, wie den Fluren, Garderoben, Toilette-Anlagen und dergleichen auf. Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden, die zugehörigen Küchenmöbel müsste sich der Mieter selbst organisieren.Weiters sind die sehr hochwertig ausgestatteten Büro- / Geschäftsräumlichkeiten an eine großzügige Terrassenfläche (Zugang über Stufe, daher nicht barrierefrei) mit einer Fläche von ca. 90 m² angebunden, welche vor allem Betriebe ansprechen wird, die eventuell zum Beispiel auch Raucher beschäftigen. Natürlich eignet sich diese Freifläche auch ideal für Pausen oder Outdoor-Meetings / Besprechungen im Sommer.Die meisten Büroräume sind über die zentralen Flure einzeln begehbar und die Nassräume, zu welchen neben den WC-Anlagen auch Duschen und Garderoben gehören, zentralisiert, sodass die Einheiten, z. B. der rechte vom linken Bereich im 1. Obergeschoss, auch getrennt voneinander vermietet werden können.Dies spricht vor allem Schulungszentren und dergleichen an, welche Räume dieser Anzahl und Größenordnung benötigen könnten. Etwaige Abteilungsmöglichkeiten können gerne auf Anfrage besprochen werden.Hochwertige Parkettböden, zahlreiche arbeitsplatzgerechte Beleuchtungsanlagen sowie ausreichend viele Verkabelungen stehen dem neuen Mieter zur Verfügung und runden die Immobilie perfekt ab.Dem Mieter stehen außerdem, je nach (Konditions-) Vereinbarung mit dem Vermieter, großzügige sowie zahlreiche (bis zu einem gewissen Grad) Parkflächen direkt beim Betriebsareal zur Verfügung.Das behindertengerechte WC befindet sich im Erdgeschoss und ist mit dem Personen- und zugleich Lasten-Lift sehr leicht erreichbar und wird dadurch ein oft benötigtes Kriterium weiters erfüllt.Mtl. Miete bei Gesamtanmietung (Gesamtfläche ca. 831,29 m²): € 8,50 / m², zzgl. BK ca. € 3,-- / m², zzgl. 20 % USt., gesamt sohin € 13,80 / m²bzw. € 7.065,97, zzgl. BK in der Höhe von € 2.493,87, zzgl. 20 % USt. in der Höhe von € 1.911,96, gesamt sohin € 11.471,80Mtl. Miete bei Teilanmietung (z. B. linker oder rechter Teilbereich): bis zu ca. € 10,-- / m², zzgl. BK ca. € 3,-- / m², zzgl. USt., gesamt sohin € 15,60 / m²z. B.: Mtl. Miete bei Teilanmietung des rechten Bereichs inkl. ca. 93 m² Terrasse (Gesamtfläche ca. 410,21 m²): € 9,50 / m², zzgl. BK ca. € 3,-- / m², zzgl. USt., gesamt sohin € 15,-- / m²bzw.€ 3.897,--, zzgl. BK in der Höhe von € 1.230,63, zzgl. 20 % USt. in der Höhe von € 1.025,53, gesamt sohin € 6,153,16Abrechnung der Heizung nach m² - Bürotrakt hat eigenen Zähler (wird bei Teilung technisch getrennt)Parkplätze: grundsätzlich verfügbar, jedoch optional und je nach (Konditions-) VereinbarungKaution: 3 BruttomonatsmietenHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Folgende COVID-19 Regeln sind bei Besichtigungen einzuhalten:- Mund-Nasen-Schutz Pflicht- kontaktlose Besichtigung (nichts berühren)Weiters möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungen ausnahmslos abgebrochen werden, falls Sie COVID-19 Krankheitssymptome aufweisen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap