großes Familienhaus in Sonnenlage mit Einliegerwohnung Gratkorn

Das große, sehr gepflegte Haus, Baujahr 1977, befindet sich in Gratkorn, in erhöhter, sonniger Lage, am Ende einer Sackgasse und ist umgeben von schönen Einfamilienhäusern und Wald. Es hat einen traumhaften Blick auf Gratkorn und Strassengel und 255 m² Wohnfläche und 4.016 m² Grundfläche (bestehend aus 1774 m² Baufläche und 2242 m² Wald). Die Autobahnanbindung, Busverbindung und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Ausstattung: Im barrierefreien Erdgeschoss (Ebene Keller) befindet sich eine Einliegerwohnung mit einer Küche mit Essplatz, 1 großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse vor dem Haus, 1 Schlafzimmer und 1 Bad mit Dusche und WC sowie 1 Wirtschaftsraum. Weiters sind dort der ehemalig Schutzraum als Lagerraum, der Heiz-Technikraum und der Tankraum. Über das zentrale Stiegenhaus kommt man ins Obergeschoss mit Diele, offener Küche mit Essplatz, Wohnzimmer und Zugang zu einem Balkon, Speis, 1 großes Zimmer mit Terrasse, 1 weiteres Zimmer mit Zugang zu einer großen, schattigen Terrasse, Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Fenster und Doppelwaschbecken, WC. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss sind 1 Vorraum, 1 Schlafzimmer mit Balkon und begehbaren Schrankraum, Bad mit Dusche und WC sowie 2 große noch fertig zu stellende Räume (Boden, Wände, Küche möglich) Das Haus ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, wird mit einer Ölzentralheizung (neuer Brenner) bzw. alternativ mit festen Brennstoffen beheizt und hat für die Warmwasserbereitung eine Solaranlage. Weiters stehen 1 Garage (die Baubewilligung für den Ausbau eines Doppelcarports ist vorhanden), ein Werkstattraum und ein vom Garten begehbarer Wirtschaftsraum zur Verfügung. Energieeffizienz (HWB) 163,83 kWh/m² pro Jahr, Klasse E Kaufpreis € 540.000,- Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbucheintragung Kaufvertragserrichtung 3% Maklerhonorar plus 20% USt