Vielseitige Büroräumlichkeiten

Vielseitige Büroräumlichkeiten • Ecke Meidlinger Hauptstraße Gleich neben der belebten Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Gastro-Lokalen, befinden sich im 2. Stock eines modernen Bürogebäudes diese repräsentativen und großzügigen Räumlichkeiten. Über ein einladendes Entré mit Wartebereich und Garderobe betritt man das Objekt. An der rechten Seite befinden sich Besprechungsräume, die aber durch die Glasschiebeelemente auch zum Wartebereich hin geöffnet werden können. Zwei Großraumbüros, mit einmal ca. 60m² und ca. 53m², sind mit wertigen Aktenschränken als Wandverbau, Parkettböden, Glasraumteilern und Verkabelung für Arbeitsplätze ausgestattet. Weiters gibt es 3 kleinere getrennte Büros mit ca. 17m ², 20m² und 21m². Zusätzlich gibt es einen Sozialraum mit Küche (ca. 12m²), Mitarbeitergarderoben mit Spinten, getrennte Herren und Damen WC´s, einen Serverraum, ein Archiv und einen Notausgang. Es besteht die Möglichkeit einen Liftzugang direkt in die Räumlichkeiten wieder zu öffnen, der aktuell mit einer Holzverkleidung baulich geschlossen wurde. Mehrere PKW Stellplätze wären direkt im Haus zu günstigen Konditionen anmietbar. Lage Öffentliche Anbindung durch die U6 Stationen Niederhofstraße und Meidling Bhf, die Buslininen 7A, 9A, 10A und 63A, sowie die Straßenbahnlinie 62, die Badner Bahn und zahlreiche S-Bahnen und Regionalverbindungen am nur wenige Gehminuten entfernten Bahnhof Meidling. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Roman Nemutlu, Tel. 050 450-0 oder 0676/ 841 42 0563 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3024,07 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 975,93 Umsatzsteuer € 604,81 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 4604,81 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 89.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C