WOHNEN und GEWERBE

Die Besonderheit der Liegenschaft, die als Gewerbefläche gewidmet ist, besticht durch die absolut uneinsehbare, zentrale und dennoch ruhige Lage, in unmittelbarer Nähe des Golfplatzes Brunn am Gebirge. Das 1982 in Massivbauweise fertiggestellte, laufend sanierte und modernisierte Objekt bietet viele Möglichkeiten, ob Gewerbebetrieb mit Wohneinheiten im OG, bzw. als Ärztezentrum (Planvorschläge vorhanden) etc., eine Vielzahl an Projekten lässt sich auf dieser Liegenschaft realisieren. In der Vergangenheit wurde im EG ein Produktionsunternehmen betrieben, dannach die Läger vermietet an ein Logistikunternehmens, im OG befinden sich bis dato 2 Wohneinheiten des Eigentümers. Die Wohneinheiten sind äußerst geschmackvoll und mit hochwertigsten Materialien versehen. Der Garten zu den Wohnbereichen zugeordnet, bietet mit Pool und Liegeflächen ausreichend Privatsphäre. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 3000 m² Bauland – Betriebsgebiet Geschoßflächenzahl 1,5 freie Anordnung, max. 13M Gebäudehöhe WFL OG : ca. 340,60 m² NFL EG: ca. 875,80 m² NFL OG: ca. 468,80 m² NFL Lagerhalle: ca. 291,70 m² NFL Garage: ca. 37,90 m² Gesamt NFL: ca. 1.674,20 m² GESAMT WFL+NFL: 2.014,80 m² Balkon OG: 89,30m² Terrasse OG: 67,40m² Pool: 8,00 x 4,00 x 1,60tief (überdacht!) Garage: ca. 37,90m² für 4 PKW‘s WFL: Zimmer: 6 WFL: Bäder/WC: 2/2 RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS, Gesamt: ca. 875,80m², Raumhöhe: 3,50m GEWERBLICHE NUTZUNG: • Vorraum / Eingang (29,60m²) • 1 Raum (18,60m²) Büro etc. • WC & Waschraum & Garderobe (15,65m²) • Heizraum (20m²), Lagerraum Pellets (45,40m²) • 3 großflächige Werkstätten bzw. Lagerräume (223,50m²/287,00m²/94,40m²) • 5 Lageräume (48,70m²/32,70m²/28,90m²/12,80m²/6,50m²) • Vorraum Eingang bzw. Aufgang in die Wohnebene OG (2,60m²) • Vorraum Eingang bzw. Aufgang in die Gewerbeebene/Büro OG (9,45m²) • Geräterraum (Pooltechnik) OBERGESCHOSS, Gesamt: ca. 809,40m², Raumhöhe: 3,00m GEWERBLICHE NUTZUNG: - Gesamt: ca. 468,80m² • Büro (41,30m²) • Abstellräum Büro (24,20m) • 2 Lageräume (19,20m²/17,40m²) • WC & Waschraum (2,40m²/3,50m²) • 3 großflächige Lagerräume (181,20m²/147,70m²/31,90m²), NICHT BEHEIZT!! Aufgang auf den ausbaufähigen Dachboden WOHNFLÄCHE- Gesamt: ca. 340,60 m² • Vorraum (29,00m²), Zugang zu den beiden Wohneinheiten, Abgang zum Eingang EG Wohneinheit 1 ca. 145,30m² • Wohnzimmer (56,20m²), Ausgang auf den Balkon • Küche (20,60m²) • Abstellraum (5,90m²) • 2 Zimmer (12,90m²/12,90m²) • 2 Schrankräume (5,80m²/5,80m²) • Vorraum (10,10m²) • Badezimmer (11,40m²) mit Badewanne & Dusche • WC (3,70m²) Wohneinheit 2 ca. 166,30m²: • Wohnzimmer (82,60m²), Ausgang auf den Balkon • Küche (22,60m²) • Abstellraum (4,80m²) • 2 Zimmer (11,70m²/11,70m²) • Schrankraum (7,00m²) • Wirtschaftsraum (3,50m²) • Badezimmer (10,40m²) mit Badewanne & Dusche • WC (2,10m²) • Vorraum (9,90m²) LAGERHALLE, Gesamt: ca. 291,70m², Höhe: 4,50m • Lagerraum (273m²) - Holzfalttüren • Raum für Stromverteiler (3,80m²) • Vorraum (14,90m³) Garage für 4 PKW’s (37,90m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baubewilligung 1977, Fertigstellung 1982 • Laufende Renovierungen, Fassade 2014 • Süd-Ausrichtung • Bodenbeläge: EG: Lagerräume Asphalt, Büro & Waschräume Fliesen OG: Büro Teppich, Lagerräume PVC, WC & Waschräume Fliesen Wohnbereich: Sternparkett, Feinsteinzeug • Fenster/Türen: Holz – Tischlermaßarbeit, Kastenfenster 2-flügelig • Pelletsheizung: Radiatoren • Antik-Kamine (Jugendstil), in den beiden Wohnzimmern • Pool ca. 8,00m x 4,00m x 1,60m, Sandfilteranlage, Dosieranlage autom., Wärmepumpe, Ruhebereich mit Granit • uneinsehbarer, sonniger und ebener Garten • Garage für 4 PKWs • automatisches Einfahrtstor, Gegensprechanlage LAGE: • Absolute uneinsichtige Lage • Süd-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 20 Minuten im Zentrum von Wien BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Ausgaben/Monat) EUR € 273,00 Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal, Wasser) EUR € 170,00 Pellets EUR € 335,00 Strom EUR € 778,00 GESAMT ENERGIEAUSWEIS: LEK: 128,20 Ausstellungsdatum: 08.11.2018 KAUFPREIS: EUR 3.750.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.