Landhausvilla in Aussichtslage

Diese im gediegen, alpenländischen Stil der 70er Jahre erbaute Landhausvilla, liegt in einer gesuchten Villengegend, ruhig und sonnig, am Ostufer des Traunsees in Seenähe mit Blick auf das den Traunsee umgebende Gebirgspanorama. Das Haus ist neuzeitlichen Standards entsprechend in Niedrigenergiebauweise gebaut und wurde bis heute ständig "in Schuss" gehalten und technisch auf den letzten Stand gebracht, alles atmet eine gepflegte großbürgerliche Atmosphäre und zeugt von der Liebe zum Detail seiner Besitzer, die stets nur das Beste suchten... Die Villa liegt in einem gepflegten, pflegeleichten Garten mit Biotop, 2 Holzhütten und Kinderspielplatz- groß genug zum Grillen, Sonnen und Genießen, klein genug, dass er nicht wirklich in Arbeit ausartet. m Erdgeschoß gelangt man durch den Vorraum in die Diele, von dieser in ein Arbeits- oder Gästezimmer, den Heizraum mit der Gaszentralheizung, eine Gästetoilette und gegenüber in das gemütliche Stüberl mit dem anschließenden Schwimmbad mit Dusche und Wellnessbereich. Über eine aufwändige Treppe gelangt man in den ersten Stock mit dem großzügigen, ca. 40 m² großen Wohnzimmer mit Kachelofen, dem hellen Wintergarten, das gemütliche Esszimmer neben der modernen Küche, das Bad mit extra Dampfbad und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoß gibt es einen geräumigen Vorraum, von dem aus man in 2 weitere Schlafzimmer, ein neues, modernes Bad und ein WC extra gelangt. Eine Doppelgarage ergänzt das großzügige Mietangebot. Das Stadtzentrum, Geschäfte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Alles in allem eine seltene Gelegenheit Haus dieser Qualität zu mieten. Zur Gesamtmiete incl. Betriebskosten + MwSt. von € 2.500,-- kommen an Verbrauchskosten zusätzlich für Strom und Heizung (lt. Vormieter ) ca. € 500,-- und bei Betrieb des Inddor-Pools noch ca. € 350,-- dazu. Provision: 2 Bruttomonatsmietzinse + 20 % MwSt. Für weitere Fragen oder eine allfällige Besichtigung steht Ihnen Herr Swoboda unter 0664 / 11 16 216 gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1863,64 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 409,09 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 227,27 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2500 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 34.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B