Repräsentatives Büro in Twin Towers, Wienberg City

Einzigartiges Konzept für eine erfolgreiche wirtschaftliche Zukunft! Einen besonderen Höhepunkt in Wiens Skyline stellt dieses imposante Hochhaus dar. Hier werden Ihnen auf einer Gesamthöhe von ca. 138 m Architektur und Ausstattung auf allerhöchstem Niveau geboten. Über die beeindruckende Empfangshalle gelangen Sie zu den Hochgeschwindigkeitsaufzügen. Diese führen Sie zu den modernen Büroflächen. Die Mietflächen sind durch bodenhohe Fenster hell und offen konzipiert. Der atemberaubende Ausblick aus den höheren Etagen komplettiert das exklusive Gesamtbild dieser herausragenden Immobilie! Das Gebäude verfügt außerdem über einen Energieausweis nach dem Energievorlagegesetz und ermöglicht eine flexible Nutzung als Einzel-, Doppel-, Gruppen- und Großraumbüro. Die zeitlose Stahl-Glas-Konstruktion, verbunden mit natürlichen Baustoffen, schafft ein Spannungsfeld aus Sachlichkeit und Eleganz. Die flexiblen Büroflächen lassen selbstverständlich keine Wünsche an einen modernen Bürostandort offen. Die hellen Büroflächen lassen sich flexibel als Großraum-, Einzel- oder Kombibüro gestalten. Innovative Technik, gepaart mit Komfort und Ambiente, sorgen für kreatives Arbeiten. Restaurants und Cafés mit hohem Qualitätsstandard lassen sich im Erdgeschoss des Gebäudes finden. Das Büro verfügt über 351 m² Nutzfläche (mehrere Büroräume, Meetingraum, Server Raum, Küche, Toiletten), es besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit in Twin Towers Parkplätze gegen einen monatlichen Mietpreis von ca. € 140,--zu erwerben. Die Miethöhe beläuft sich auf € 6711,96 (inkl. BK Akonto) und (Stromkosten Akonto) sowie inkl. 20 % Ust. Der bestehende Mietvertrag wurde auf 7 Jahre abgeschlossen und ist bis 31.10.2023 befristet. Dieser Mietvertrag kann entweder übernommen werden oder es kann mit dem derzeitigen Mieter ein Untermietvertrag abgeschlossen werden. Der derzeitige Mieter ist offen für Vorschläge. Eine Kaution in der Höhe von € 21400,-- ist bei der Übernahme des Objektes zu leisten. Die Möblierung kann auf Wunsch gegen angemessene Ablöse übernommen werden. Bei Fragen zu dieser Gewerbeimmobilie oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Ibrahimbegovic unter 0699 106 54 170 gerne zur Verfügung!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 5593,3 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1118,66 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 6711,96 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 34.58 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C