Penthouse Büro, zzgl. 40 qm Terrasse

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein bestandsfreies und vollfunktionierendes Bürohaus in der Magazinstraße 4 im Salzburger Stadtteil Schallmoos. Die Lage in der Magazinstraße, in der Nähe des neu ausge- bauten Hauptbahnhofs, ist vermutlich zur Zeit der am stärks- ten prosperierende Standort in der gesamten Stadt. Wie be- kannt, wurde der gesamte Hauptbahnhof mit der größten Baumaßnahme in der Neuzeit völlig überarbeitet, und ist nicht nur der Durchgang von der Lastenstraße unterirdisch mög- lich, sondern haben sich auch durch die Umplanungsarbeiten attraktive Betriebe angesiedelt und haben den Stadtteil sehr positiv belebt. Die als hervorragend zu bezeichnende Infrastruktur mit dem unmittelbaren fußmäßigen Anschluss (ca. 10 Minuten zu Fuß) an die Eisenbahn und den Hauptbahnhof, mit Anschluss an den öffentlichen Verkehr (sowie der Autobuslinie 21 ist direkt auf der Vogelweiderstraße gelegen), und der Erreichbarkeit der Autobahn Auffahrt Nord zum Einzugsgebiet der Stadt bevor- teilt das Bürohaus enorm und erleichtert es den Mitarbeitern sowie Ihren Kunden den Büro-Standort rasch zu erreichen. Direkt vor dem Bürohaus befindet sich der hauseigene Parkplatz, mit der Möglichkeit, 15 Stellplätze anzumieten. Das komplette Bürohaus ist saniert und befindet sich in einem sehr guten und technisch neu organisierten Zustand. Im Erdgeschoß wurde ein zusätzlicher Eingang geschaffen, um die Unterteilung in zwei gleichwertige Flächen zu ermög- lichen. Eine Warenzulieferung per LKW mit direktem Zugang über die vorgesehene Rampe zum Lastenlift ist gewährleistet. Es wurde eine neue Heizung eingebaut sowie auch der be- stehende Lastenlift überarbeitet. Durch die Ausrichtung in alle vier Himmelsrichtungen beste- chen die Büros durch ihre Freundlich- und Helligkeit. Zusätz- lich bieten die Büros einen herrlichen Blick aufs Salzburger Gebirgs-Panorama, nach Maria Plain und auf den Gaisberg. Auf Grund der solitären Lage ist der Standort sehr gut von der Straße und der Eisenbahn ersichtlich und auffindbar. Die hauseigene Werbefläche am Dach kann zusätzlich für Ihre personalisierte Werbung angemietet werden. Die Fassade ist im ruhigen Ton gestaltet und wurde mit einem glatten Verputz versehen. Über den zentralen Hauseingang und dem Stiegenhaus werden alle Stockwerke direkt aufge- schlossen. Vom Archiv bis in das zweite Obergeschoß kann der Lastenlift ohne Personenbeförderung benützt werden. Weiters besteht die Möglichkeit, das Archiv anzumieten und über die vorhandene Rampe und den Lastenlift Ihre Akten unterzubringen. Im Penthouse-Büro befindet sich zusätzlich eine großzügige Terrasse, 40 m2, mit südwestlicher Ausrichtung und Blick auf das Salzburger Gebirgs-Panorama, nach Maria Plain und auf den Gaisberg. Das Büro bietet sich ideal für die Unterneh- mensführung an. Die Stockwerke sind wie folgt aufgeteilt: Archiv Erdgeschoß • Büro in Verbindung mit einem großzügigen Schau- und Verkaufsraum, 404 m2 • Eigenständiges Loft-Büro, 390 m2 Erstes Obergeschoß Zweites Obergeschoß Penthouse Das Bürohaus ist an der Ostseite des Hauptbahnhofs ge- legen, die damit verbundene Anbindung an den Nah- und Fern-Verkehr ist sehr gut ausgeprägt. Die öffentliche Anbindung am Hauptbahnhof ermöglicht eine sehr gute innerstädtische Erreichbarkeit. Durch die Nähe zur Vogelweiderstraße bietet der Büro-Standort eine rasche und kurze Aufschließung zur Auffahrt der Autobahn Nord. Die so- litäre und repräsentative Lage ist optimal, mit der zusätzlichen Werbefläche am Dach für die Werbewirksamkeit hin zur Bahn sowie auch der Vogelweiderstraße. Umliegend haben sich bereits namhafte Unternehmen ange- siedelt und werten den Büro-Standort zusätzlich auf: Porsche Holding Salzburger Wirtschaftskammer Gebietskrankenkasse Salzburg AG ÖBB Wildenhofer Gebrüder Weiss Europcar Plankenauer Felbermayr Die vormals schon genannten umliegenden, bestehenden, attraktiven Unternehmen schaffen die Möglichkeit für Syner- gien und sichern zusätzlich den attraktiven Standort ab. Durch den von der Magazinstraße befindlichen Hauseingang und dem zentralen Stiegenhaus ist die Auffindbarkeit und Aufschließung der Unternehmen im Haus vereinfacht. Das Leitsystem vor dem Gebäude, im Inneren sowie auch vor den Büroeingängen sorgt darüber hinaus für Transparenz. Das Bürohaus liegt im ausgewiesenen Gewerbegebiet und wird als Büro-Standort vermietet. Die Möglichkeit, ein Büro und Archiv anzumieten in einer gu- ten und leicht erreichbaren, verkehrsgünstigen Lage mit der hohen Werbewirksamkeit, ist eine Rarität in der Stadt Salzburg. Zusätzlich kann durch den eigenen Parkplatz direkt vor dem Haus die angespannte und vor allem knapp bemessene Parkplatzsuche in der Stadt für die einzelnen Unternehmen erheblich unterstützt und eine kostenschonende Lösung an- geboten werden. Dieser Standort mit den vorteilhaften Benefits (Lage, rasche Erreichbarkeit, sehr guter Zustand, Parkplatz direkt vor der Tür und die hohe Werbewirksamkeit) eignen sich hervorra- gend für Ihren neuen Unternehmenssitz. Die Büros und das Archiv werden MIETERPROVISIONSFREI angeboten. Die gesamte Liegenschaft wird von der Hausverwaltung Dr. Gerlich & Co verwaltet. Alpenstraße 48 (Zentrum Herrnau) 5020 Salzburg +43 662/62 12 15 – 0 office@gerlich.at