Neubau-Geschäftsfläche im 10. Bezirk!

Im 10. Wiener Gemeindebezirk entsteht in der Van-der-Nüll-Gasse ein Neubau mit einer verfügbaren Geschäftsfläche von maximal 825 m². Es gibt die Möglichkeit die Fläche zu unterteilen oder als Ganzes anzumieten. Für den entstehenden mehrgeschossigen Neubau ist überwiegend Wohnnutzung vorgesehen; im Erdgeschoss entstehen Geschäftsflächen die die Umgebung aufwerten sollen. Eine zweigeschossige Tiefgarage ist in der Van der Nüll Gasse geplant. Für Fahrräder sind ausreichend Stellplätze auf der Liegenschaft vorgesehen. Die Fertigstellung des Projekts ist im Q4/2022 geplant.Die Liegenschaft befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk zwischen Quellenstraße und Inzersdorferstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe gelegen und neben Volks- und Mittelschule befinden sich ebenfalls die HTL Favoriten, sowie das FH Technikum Wien in der Umgebung. Trotz ruhiger urbaner Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, die U1 Station "Reumannplatz" liegt rund 750m entfernt und die Straßenbahnlinien 6,11,O sowie die Buslinien 7A, 65A und 66A sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an das Fahrradnetz der Stadt Wien ist gegeben.Für die Teilung der Geschäftsflächen wurden 3 Varianten entwickelt:Variante 1: Vier Geschäftslokale mit ca. 135m², 104m², 145m² und 269m²Variante 2: Zwei Geschäftslokale mit ca. 300m² und 497m²Variante 3: Ein Geschäftslokal mit ca. 825m²Ausstattung:Geschäftsfläche(n) zwischen 104m²-825m²Neue AusstattungZweigeschossige Tiefgarage auf der LiegenschaftHeizung und Warmwasser mittels FernwärmeVerkehrsanbindung:U-Bahn: U1 Station ReumannplatzStraßenbahn: 6, 11, OBus: 7A, 65A, 66AHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap