2-Zimmer Wohnung

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Villach zu verkaufen Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage (=Dachgeschoss) eines stilvollen Villengebäudes in Villach im sonnigen Kärnten. Die gegenständliche Wohnung hat Süd-West-Ausrichtung und verfügt über einen Vorraum, einem WC mit Handwaschecken, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer sowie einem Wohn-Essraum mit integrierter Küchenzeile. Sowohl das Badezimmer, als auch das Schlafzimmer und der Wohnessraum sind mit Fenster ausgestattet und sehr hell und freundlich. Aufteilung: Diele/Vorraum 3,27 m², WC 1,63 m², Badezimmer 5,98 m², Wohn-Essraum mit Küche 24,63 m². Schlafzimmer 16,57 m². Abstellraum außerhalb der Wohnung 2,46 m² - Gesamtfläche rund 54,54 m². Zudem gehören ein Kellerabteil (3,39 m²) sowie ein PKW-Freistellplatz (11,50 m²) direkt vor dem Hauseingang zur Wohnung. Zwei große Besucherparkplätze (Gratisparkplätze) befinden sich neben dem Gebäude. Durch die Aufteilung ist die Wohnung für Paare, Alleinstehende oder Anleger geeignet. Ausstattung: Heizung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentrale Erdgaszentralheizung (Fernwärme), die Heizungsabgabe erfolgt über Radiatoren. Warmwasseraufbereitung mittels 70 l Boiler, elektrisch. Kunststofffenster mit Jalousien, im Wohnbereich und im Schlafzimmer befinden sich Laminatböden, die Sanitärräume sind verfliest. Im Badezimmer befindet sich ein Waschbecken, Spiegel und WC. Die Küchenzeile verbleibt in der Wohneinheit und ist mit einem Geschirrspüler, Spüle, Dunstabzug, Herd, Backrohr, Kühlschrank und Gefrierfach sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet. Strom, Wasser, Abwasser: Anschlüsse vorhanden. TV Anschluss vorhanden. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich – ein Fenster nach Süden bietet eine traumhafte Aussicht auf die Karawanken, 3 Fenster nach Westen einen schönen Ausblick auf den Dobratsch – hier können Sie bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen. Der Vorteil des Dachgeschosses – es gibt keinerlei Lärmbelästigung von einer darüber wohnenden Partei. Verkaufspreis: auf Anfrage. Die Nebenkosten für einen Immobilienkauf betragen: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, Kosten des Kaufvertrages durch den Notar oder Rechtsanwalt, 3,6% Maklerprovision. Lage und Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Stadtnah gelegen und gut vernetzt Das Zentrum von Villach liegt in Gehdistanz. Ebenso der Hauptbahnhof – hier finden Sie Zugverbindungen in 6 verschiedene Richtungen. Villach Lind ist eine der beliebtesten Wohngegenden von Villach. Sie finden hier Schulen (Volksschule, Hauptschule, Handelsschule, Hak), Banken, Postämter, Ärzte, Apotheke, Nahversorger…. Die Nähe zum Vassacher See, St. Leonharder See und zur Innenstadt machen die Wohnung besonders attraktiv. Die Gerlitze Alpe und der Ossiachersee sind ebenso in nur wenigen Autominuten erreichbar und bieten eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Die Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis ist vorhanden und wird übergeben. HWB-Wert 177, Energieklasse E, fGEE 2,45 gültig bis 27.2.2024. Angaben laut Behindertengleichstellungsgesetz: Die Wohneinheit ist nicht barrierefrei zugänglich und nicht rollstuhlgerecht ausgeführt (kein Lift). Die monatlichen Bewirtschaftungskosten der Wohnung sowie des Kfz-Abstellplatzes betrug bei der letzten Betriebskostenabrechnung 2019 inklusive Heizkosten-Akkontierung und inklusive der Reparaturrücklage ca. 141,-- EUR/Monat. Die Stromkosten hängen natürlich von Ihrem individuellen Verbrauch ab. Sehr gerne ist Ihnen unser Finanzierungsberater bei der Finanzierung behilflich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Verkäufer übermittelt wurden. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Provisionspflicht besteht auch, wenn Sie die hier Ihnen überreichten Daten an Dritte weitergeben. Besichtigungen sind ab 11. September 2020 möglich. Details unter folgender Email-Adresse: maria@thurner-immobilien.at Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitte bei den Anfragen Ihre Daten (Name, Adresse, Tel.-Nr., Emailadresse anfügen). Danke für Ihr Verständnis. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, Maria Thurner, Immobilien.