Büro- und Dienstleistungsfläche zu verkaufen

300 m² Büro- Dienstleistungsfläche inklusive zwei Betriebswohnungen in der ersten Etage in einem neuwertigem Gebäude zu verkaufen Beschreibung: Rund 300 m² Büro- oder Dienstleistungsflächen in einer neuwertigen Betriebsliegenschaft in Hallein zu verkaufen. KFZ-Freistellflächen nach Absprache. Das Gebäude wurde 2018 fertiggestellt, die Außenfassade wurde in diesem Jahr gemalen. Grundstücks-Größe Gesamt 2.057 m² Widmung: Bauland-Gewerbegebiet Raumaufteilung: Obergeschoss: Fläche mit 297,50 m² mit Nebenräumen und zwei Betriebswohnungen. Freistellflächen: KFZ-Freistellplätze nach Absprache. Die KFZ-Stellplätze sind asphaltiert und befestigt. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt in Form einer grundbücherlich gesicherten Dienstbarkeit. Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Die Büroflächen im Obergeschoss sind über das Stiegenhaus zugänglich - beim Stiegenhaus handelt es sich um Fertigelemente - Betonstiege mit fertigem Fliesenbelag - das Stiegenhaus verfügt über eine wärmeisolierte Glasfassade. Die Flächen sind klimatisiert. Bauweise: Betonfertigteile mit innenliegender Dämmung, Fenster: Drehkipp- bzw. Drehkunststofffenster mit 3-fachverglasung inklusive Schallschutz und innenliegenden Jalousien. Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Fußbodenheizungsverteiler mit Wärmemengenzähler. Warmwasseraufbereitung: Zentrale Warmwasseraufbereitung. Unterböden: schwimmende Zementanstriche mit entsprechender Wärme- und Schalldämmung aus Hartschaumplatten, sowie Ausgleichsschüttung aus Porozellbeton. Dacheindeckung: Flachdach mit Sanafil mechanisch befestigt, wärmegedämmt mit Dampfbremse, Attika von oben verblecht, Entwässerung außenliegend. Geländerkonstruktion-Stiege: Edelstahl-Glaskonstruktion. Sohlbänke, Aussen, Innen, Fallrohre: Aluminiumblech in antrazith beschichtet. Vollwärmeschutzsystem: Vollwärmeschutz aus Polystyrol-Hartschaumplatten in den Fertigelementen eingearbeitet. Türen und Tore: Eingangstüren aus Aluminium, wärmegedämmt, in antrazith, inklusive Beschlag und Drücker. Das Gebäude wurde von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen parifiziert. Im Gebäude befinden sich momentan der Eigentümer mit seinem Produktions- und Bürobetrieb und eine Praxis. Kaufpreis: EUR 894.000,-- netto zuzüglich der Kaufnebenkosten (Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,6% Maklerprovision inkl. Umsatzsteuer, Kosten der Kaufvertragserrichtung). Lage: 5400 Hallein Kaltenhausen, Elsenheimerweg 3 – attraktive Lage – nur wenige Minuten zur Autobahn A 10 (2km). Die Liegenschaft befindet sich nordwestlich des Zentrums von Hallein, im Ortsteil Kaltenhausen. Sonstiges: Energieausweis: Planungsenergieausweis vorhanden, HWB: 52, fGEE 0,60. Anschlüsse: Die Liegenschaft wird über eine asphaltierte Straße von Norden erschlossen. Wasser und Kanal: Anschluss öffentlich, Strom: Safe oder frei wählbarer Anbieter, Telefon- und Internetanschlüsse laut aktuellen Stand vorhanden, Müllplatz vorhanden. Gerne übersende ich Ihnen auf Anfrage detaillierte Unterlagen wie Grundrisspläne, Lageplan, ..... Ich freue mich auf Ihre Anfrage, Maria Thurner, Immobilien.