"IN KAUFABWICKLUNG"! SEHR GEPFLEGTE WOHNUNG IN GUTER, RUHIGER LAGE

SEHR GUT EINGETEILTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT LOGGIA UND GRÜNBLICK BESCHREIBUNG: Die Wohnung ist befristet bis 2024 VERMIETET! Sehr gepflegte 3 Zimmerwohnung mit modern gestaltetem Grundriss und sehr angenehmem Raumgefühl; die Wohnung wurde ca. im Jahr 2005 umgebaut und saniert (neue Raumaufteilung, neue Kunststoff-Fenster, neu Bodenbeläge, neue Küche, neue Elektrik und Sanitäreinrichtungen), Parkett,- Fliesenböden, Hauszentralheizung mit Radiatoren; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 123,7, fGEE 2,67 Der jährliche Nettomietertrag (Wohnung und Garage) beträgt dzt. ca. EUR 11.285,- MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten:EUR 179,10 Heizung:EUR 92,48 Warmwasser:EUR 31,79 Garage:EUR 26,17 Reparaturrücklage:EUR 107,17 Summe:EUR 436,71 WOHNUNG / RAUMAUFTEILUNG: Offene Küche mit anschließendem Esszimmer, Wohnzimmer mit angrenzender SÜDLOGGIA (ca. 9m²), 2 Schlafzimmer (1 Zimmer mit Abstellraum), Bad mit Wanne, WC mit Waschmaschinenanschluss, Vorraum; STOCKWERK: 2. Stock OHNE LIFT LAGE: Sonnige Grünlage Nähe Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), Bahnhof-Hütteldorf: U4, Buslinien 49A, 50B & 53A, Straßenbahn 49 und umfangreiche Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten etc. fußläufig erreichbar. ZUBEHÖR: GARAGENPLATZ für eine PKW in einer Doppelgarage und großes Kellerabteil mit ca. 10m²; schöner Gemeinschaftsgarten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unseren Objektbetreuern möglich! Um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren, ersuchen wir höflich, die Liegenschaft nicht unangemeldet zu betreten oder anzuläuten. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St. Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 123.7 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.67