Neuer Preis! Aus Alt mach Neu - Ein-Zweifamilienhaus in Langenlebarn in guter Lage

Aus "Alt mach Neu" unter diesem Motto wird diese Liegenschaft in Langenlebarn verkauft. Mit Kreativität und Geschick lässt sich aus diesem Haus ein gemütliches Zuhause schaffen.Der Bestand wurde ca. 1958 erweitert und dadurch wurde eine zweite Wohneinheit geschaffen. Jede Wohnung hat seinen eigenen Eingang und trotzdem sind sie miteinander verbunden.Eine der beiden Wohnungen wurde saniert und kann sofort bewohnt werden. Sie besteht aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellraum und Vorraum.Die zweite Wohneinheit ist sanierungsbedürftig und benötigt ihr geschicktes Händchen, um aus ihr ebenfalls eine schmucke Wohnung zu machen. Sie umfasst auch eine Küche, 2 Zimmer, ein Kabinett, Bad und WC und eine Terrasse, mit einem  wunderschönen Ausblick auf den Garten.Das gesamte Haus ist unterkellert (trennbar für beide Wohnungen). Im Keller befindet sich Holzzentralheizung und ein Gaskessel (derzeit nicht angemeldet), dieser sorgt für Wärme im ganzen Haus. Die Heizung wurde vor ca. 4 Jahren neu installiert. Solarkollektoren sorgen  für warmes Wasser.Der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC ist gut für Körper und Seele.Im uneinsehbaren Garten finden sie Ruhe und Entspannung nach einem anstregenden Arbeitstag.Der Energieausweis wurde durch den Eigentümer beauftragt.Natürlich gibt es weiterhin die Möglichkeit, die viel Garten lieben, die gesamte Liegenschaft zu kaufen.Grundstücksgröße 1.110 m² - Kaufpreis VB 339.000,00Unter Bedachtnahme auf die baubehördlichen Vorschriften. Die Baubewilligung der Nebengebäude ist nicht vorhanden. Die Liegenschaft besteht aus 2 Grundstücken, wobei eines davon noch  nicht aufgeschlossen ist.Langenlebarn ist ein Ort im Tullnerfeld und ist eine Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Tulln an der Donau. 10 Autominuten trennen  Langenlebarn von Tulln, der Rosenstadt, und ca. 40 Minuten von Wien. Kindergarten, Volksschule ca. 10 Gehminuten,  Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes  ca.5 Minuten und Bahnhof  ca.10 GehminutenIch würde mich freuen, Ihnen dieses Haus, mit seinen vielen Möglichkeiten, seinen Stärken und Schwächen  zeigen zu dürfen. Wenn ich sie neugierig gemacht habe, rufen Sie mich an - Michaela Zehetner-Nagy - 0650 501 3 501 - DialogHaus - ein kompetentes Team, wenn es um Bauen oder sanieren geht.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap